怎么改怎么补你关心的都在这

本报讯（株洲晚报融媒体记者/吴楚 通讯员/朱建轩） 株洲城镇危旧房屋改造，迎来重磅消息：日前，株洲市人民政府办公室印发《关于加快推进城镇危旧房屋改造工作的实施意见》（以下简称《意见》）。改造对象为：全市城镇国有土地上具有合法权属，经具有资质的房屋安全鉴定机构鉴定、由房屋产权所有人（单位）申请、经批准纳入全市改造计划的C、D级危险房屋。重点改造2000年底前建城的城镇危旧房屋。

怎么改？

按五种方式分类实施

符合条件的城镇危旧房屋，可通过征收、维修加固、拆除重建、异地建设、搬迁安置五种方式分类处置。

对于成片的C、D级城镇危旧房屋，能单独改造或通过打包能基本实现盈亏平衡，且房屋产权所有人（单位）征收意愿强烈的，优先采用成片改造模式，由区县（市）人民政府主导，在统一规划的基础上依法整体征收重建，或纳入片区、社区、城市更新单元进行整体改造。

零星的、未纳入征收计划的，可采取维修加固方式排危。在符合国土空间规划（城乡规划）的前提下，允许采取“四原”原则（原址、原面积、原高度、原使用性质）拆除重建。缺乏厨卫、阳台、楼梯等基本设施的，在合规的前提下，可依法依规进行拆除重建和扩建，以符合现代居住条件的要求。

对于不具备成片改造条件，在国防和军事安全、生态红线、重大基础设施、风景名胜区等范围内与国土空间规划（城乡规划）不符的零星C、D级城镇危旧房屋，原则上由区县（市）人民政府依法组织拆迁或统一收购。

单栋城镇危旧房屋属历史文化街区保护范围的，或已公布为历史建筑和文物保护单位（含一般不可移动文物）的C、D级城镇危旧房屋，按照有关法规和保护规划的控制要求优先修缮，任何单位和个人不得损坏或擅自迁移、拆除。

另外需要注意的是，在满足结构安全、消防安全、日照要求的前提下补齐房屋功能，厨房建面不超过6平方米/户，卫生间建面不超过4平方米/户，阳台进深每户不超过1.5米、建面不超过6平方米。

怎么补？

按原产权面积适当给予补助

《意见》提出，采取“四原”原则拆除重建项目，可享受城市基础设施配套费减免政策。

芦淞区、荷塘区、石峰区、天元区行政区内，采取维修加固、“四原”原则拆除重建、异地建设的改造项目及完善厨房卫生间、阳台、楼梯、电梯等基本功能的贴 （扩） 建项目，根据改造方式和房屋类型 （区分独栋房、楼栋房），按原产权面积适当给予财政补助，由市、区两级财政承担，其中芦淞区、荷塘区、石峰区与市财政按照 5:5比例分担，天元区与市财政按照6:4比例分担。

改造项目建设其他费用（包括勘察、鉴定、设计、监理、监测等），由市级财政按独栋房25元/平方米、楼栋房50元/平方米的标准，给予实施主体补助。

独栋房是由个人（家庭）建造或购买，拥有单一产权的一层或多层结构的房屋，奖补面积不超过150平方米，奖补标准为维修加固方式奖补160元/平方米、拆除重建方式奖补320元/平方米。非独栋的其他类型平房参照独栋房的奖补标准。单位自管产、直管公房按按私有产权奖补标准的70%执行（即维修加固112元/平方米，拆除重建224元/平方米）。

楼栋房是有多户房屋产权的两层或两层以上结构的房屋，维修加固方式奖补320元/平方米、拆除重建方式奖补800元/平方米。单位自管产、直管公房按私有产权奖补标准的70%执行（即维修加固224元/平方米，拆除重建560元/平方米）。

城市低保户房屋改造资金在原有奖补资金的基础上上浮40%，城市特困供养人员房屋改造资金由市、区两级财政承担。

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三个重点片区重大隐患自建房销号

本报讯（株洲晚报融媒体记者/吴楚 ） 11月15日，记者从市自建房安全整治专项工作组获悉，截至10月31日，株洲合泰、富家垅、龙泉三个重点区域57栋C、D级、65栋重大火灾隐患经营性自建房全部完成整治销号。

随着经济发展以及芦淞市场群兴起，合泰、龙泉、富家垅几个片区自建房如雨后春笋冒出，无规划、无验收、私自改扩建是普遍现象，其中藏着大量生产加工作坊。

这三个片区不仅是株洲自建房整治的“硬骨头”，还是省、市多次督导、交办的重点区域。“这项工作没有退路，千难万难，只能顶着头皮上，必须不折不扣完成市委、市政府下达的各项工作任务。”在今年6月召开的一场专题会议上，与会市政府相关负责人强调。针对楼层高度在24米以上、占地面积1500平方米以上或总建筑面积3000平方米以上的密集型生产加工经营场所，以及目前尚未销号的重大安全隐患自建房，协调应急、住建、消防、市场监管、资规5个市直单位共72名执法人员下沉一线，配合荷塘、芦淞两区开展集中清退联合执法行动。

截至目前，全市82.6万栋自建房全部完成摸底排查，鉴定结构安全隐患2.99万栋，鉴定为C、D级自建房全部完成管控处置，目前正在大力推进C、D级非经营性自建房整治销号。