楼市又有大消息

11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，这意味着昔日发布的商品房限售限购政策全部取消。

据介绍，近期国家和省对房地产政策进行了重大调整，按照清理行政规范性文件的工作要求，昆明市住房和城乡建设局对2018年至2022年期间印发的房地产政策文件进行清理。

经清理，《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2017〕136号）《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2018〕23号）、《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（昆政办〔2018〕84号）等3个文件存在已被新规定涵盖或替代、工作任务已完成或者适用期已过等情况。

从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。

废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（昆政办〔2023〕26号）执行。

多地发布房地产优化政策

近日，多地陆续发布房地产优化政策。11月1日，浙江丽水印发购房补贴政策实施细则，在市区购买新建商品房补贴最高不超6万元，二手房最高不超4万元。

10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》的政策解读，其中明确公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况。

10月31日，广西北海发布11项稳楼市新政，执行“认房不认贷”，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款，实施购房补贴政策，居民换购住房个人所得税予以退税优惠，优化存量房带押过户流程等。

10月30日，郑州住房公积金管理中心发布《通知》提出，自2023年10月30日起，办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时，按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数，住房套数按照郑州市行政区域内的现有成套住房认定。

10月24日，郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法，最高补贴3万元/套。

未来支持政策有望继续发力

8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。

中指研究院表示，截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。短期来看，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措；另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将得到优化，促进高品质住房价格回归市场。

据中指研究院统计，进入10月，房地产市场恢复持续性有所不足，短期市场依然存在下行压力，未来支持政策有望继续发力。

考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。未来随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。

另据克而瑞地产研究，10月供应低迷，环比下降近乎“腰斩”，但受到前期新政持续发酵影响，成交迎来了集中放量。不过值得关注的是，10月下旬以来，重点城市诸如广州、南京、天津、武汉等项目来访、认购又复归新政前水平。预判11月，供应或将低位回升，环比持增，但成交谨慎乐观，热点城市和热销项目个数或将持续减少。

（来源：中国基金报）