楼上种花疏于打理 楼下住户遭了殃

本报讯（株洲晚报融媒体记者/贺天鸿）很多人在阳台、顶楼平台等地方养殖花木，殊不知这样会给邻里生活带来不便甚至造成损失。近日，天元区人民法院审理了一起这样的侵权案件。

据了解，原告罗女士是某小区502室业主，被告则是602室的业主。自2020年10月起，罗女士陆续发现其房屋主卫生间及次卫生间有顶部渗水现象。2021年，罗女士的房屋忽然大面积渗水，经实地查看，发现其房屋渗水是因为顶楼排水管被602业主种植的花木落叶堵塞导致积水渗漏。

在社区、物业公司等方面清理打扫下，楼上的排水管道疏通了，积水也顺利排出。此后，罗女士通过物业公司、社区以及小区业主委员会等多部门与602业主协调处理，但未得到有效解决，最终罗女士诉至法院。

经鉴定，渗水的原因是602室房屋排水管排水不畅雨水返涌造成室内积水，进而渗漏至502房屋。502房屋因渗水造成的损失为5.5万余元。被告认为，渗水是因为暴雨天气造成，属于天灾，原告的起诉于情不合、于法无据。

法院审理认为：被告对自己的房屋及附属设备负有管理、修缮和保养义务。一方面，502室业主曾告知602室业主其房屋发生过渗水现象，但602室业主未予处置；另一方面，案涉渗水事件发生期间，当地气象部门对暴雨天气已经进行了预警，被告在明知暴雨预警且自知房屋露台种植的花木落叶、断枝可能堵塞下水道，发生渗水等情形，未采取任何有效措施进行预防和提醒，放任损害后果的发生，被告对原告的损失后果具有过错。被告事前放任，事后拖延、推卸的态度与诚信友善的社会主义核心价值观背道而驰。最终法院判决被告应当向原告支付房屋渗水损失5.5万余元及相应鉴定费。