不动产统一登记，意味着什么？

房地产市场再有重磅消息传来。

据央视新闻消息，4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，中国全面实现不动产统一登记。不动产统一登记意味着什么？

“全面实现”，为何是重大突破？

业内分析认为，全面实现不动产统一登记是重大制度性突破，其中最大的突破点便是“全面实现”。

“过去各地也逐渐推进了不动产登记工作，但是鉴于城乡差异、房产之间的差异，所以技术层面需要时间逐渐探索。”易居研究院研究总监严跃进指出。

据中指研究院市场研究总监陈文静介绍，早期我国土地、草原、林木等每一类不动产都有相应的登记体系和证书标准，容易产生管理冗杂、不动产权利纠纷等问题。早在2007年颁布的《物权法》中，就正式提出不动产统一登记制度。

经过十年努力，我国全面实现了不动产统一登记，实现了新的突破。

“该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度，对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。”严跃进表示。

“统一登记”，好处都有什么？

实现不动产登记的统一的最大作用，自然是有利于提高不动产交易效率，更好地保障不动产权利人的合法权益。

首先体现在为产权保护提供基础。“产权保护的前提是不动产登记，有了完备的信息之后才有可能提供相应支撑。”58安居客研究院院长张波指出，建立了完整、清晰的不动产登记，才可形成全国不动产的全景图，也才能更好健全产权保护制度，并配套一系列的管理动作。

其次，体现在提升相关业务的办事效率，主要表现为有效减少政府行政成本，提高登记质量，方便企业和群众，减轻当事人负担等。

从国家层面来说，全国范围的房地产数据联动有助于摸清全国房地产市场的实际情况。房地产调控的优化也依赖于房产信息的全面化，会使得调控政策的出台更加有效和精准，自然也有利于房地产长效机制的有效落地。

与房地产税有啥关系？

“我认为，开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

他进一步解释，不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的途径。

“经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅)，也就具备了征收不动产税的基础。”李宇嘉说。

但是，“不能简单理解为要征收房地产税，因为不动产登记制度不是简单的征税概念，它的出发点要更广；但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。”严跃进表示。

陈文静进一步指出，全国不动产统一登记是征收房地产税的重要基础，但短期征税预期不高。

”购房者置业情绪和预期仍不稳固，短期房地产市场仍需要政策支持，当前并不是进行房地产税试点的合适时机。”陈文静认为。

(据中新社)