多地楼市松绑“接力”，下半年稳了？

三月以来，很多城市新房、二手房销量都出现了部分下滑，盛传许久的楼市“小阳春”似乎成为了泡影。于是，很多城市又开始了新一波，关于楼市方面的松绑政策。

据不完全统计，截至目前，已有超过10城在3月出台不同程度的鼓励性购房政策，政策内容涉及广泛，涵盖放宽公积金政策、发放契税补贴、买房即落户、调整限购区域等多方面。

二手房公积金也可“带押过户”

上调公积金贷款额度至百万、首套房公积金贷款首付比例两成、支持公积金支付首付款，近期以来多地在原有政策基础上进一步优化住房公积金政策。

3月24日，一线城市深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定》。其提出公积金贷款，购首套房的贷款最高额度可上浮20%；多子女家庭、购首套房的，最高额度可上浮30%；多子女家庭，购首套房且所购住房为绿色建筑的，最高额度可以上浮40%。

同日，株洲公积金政策也进行了调整，最高贷款额提至80万，首套房“可提可贷”。

浙江丽水也于3月20日发布征求意见稿，将住房公积金贷款最高限额提至100万元。

可以看到，来到今年，尤其是进入三月份，公积金政策优化是房地产市场调控手段之一。

特别是在三四线城市，政策放松力度更大，调整内容主要包括降低贷款比例和提高贷款额度两方面。而像深圳等一二线城市，主要是针对多孩家庭、多层次人才进行政策上的倾斜。

不过除了常规的上调额度，降低首付比例以外，南京、河南、湖南等省市推出二手房公积金“带押过户”贷款业务。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“带押过户”政策是一次不动产登记的改革，一项便民服务政策，是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。

各地降低入户门槛狂揽人才

将购房政策与落户政策结合，也成为近期多地满足新市民住房需求的一大措施，这也体现出各地对人口、人才强劲需求。

3月13日，杭州发布了户籍改革意见，直接把落户门槛降到了大专学历。同时还放宽投靠落户，开展户籍准入年限累计互认；优化完善居住证积分落户；全面放开县域落户政策等。

此外，河南省驻马店3月9日印发通知，为新市民进城购房提供购房优惠。3月，湖南武冈市在首届房地产交易会期间则推出了更加优惠的“五条政策”，其中便有“买房送户口，子女可就近入学”。

可以看到，这么多的城市降低落户门槛，除了人才红利以外，更多的原因是把买房和户口挂钩，吸引更多人口和人才流入。

“金三银四”或可期？

其实作为传统的楼市销售旺季，三月和四月已经成为房地产行业的黄金成交季，开发商寄予厚望。但进入3月下旬以来，各地楼市降温的消息开始蔓延。本来之前对超预期的降准还有点乐观，都在等着3月20日来一次降息，结果让人大失所望。

不过从市场情况来看，以北上广深为龙头的一线城市仍在领涨，楼市持续复苏有望。

据中指研究院，上周楼市整体同环比均上升，同比持续上涨。各线城市中，三线城市环比小幅下降14.9%，一二线城市均上涨，涨幅基本持平。

相关人士指出，市场的持续复苏，与购房者的置业信心和收入预期有关，最关键在于全新的购房需求何时入场。

而“金三银四”作为传统的销售旺季，在开发商的各种优惠方式之下，购房者的信心或将逐步恢复，进一步加快广州楼市复苏。

（稿件来源：楼市前线）