“岭秀天下”十年来首次分红居民笑了

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  • 本报讯(株洲晚报融媒体记者/刘平)1988户,每户“分红”200元……1月10日,荷塘区宋家桥街道岭秀天下小区举行小区公共收益分配仪式,业委会准备了40万元现金给业主“分红”。

    入住10年,业主迎来首次“分红”

    1月12日上午,前往岭秀天下小区业委会办公室的业主仍络绎不绝。两名业委会成员拿着现金在办公室接待。

    “在这住了10年,领钱还是第一次。”一名业主领到200元现金后非常开心。

    业委会成员宋劲松介绍,小区一期的住房于2012年、2013年交付使用。而首届业主委员会成立于2020年10月份。此次,业委会从小区公共收益里拿出40万元首次给业主“分红”。根据物业公司提供的实际户数,共有1988户业主参与此次公共收益分配,每户200元。公共收益来源于门面租金,电梯广告收入,饮水机、废旧衣物回收箱、快递柜等入驻小区费用等。

    如何做到的?公共收益直入公共账户

    “大家摸着石头过河。”宋劲松回顾小区近年来的变化时称。

    入住小区以来,业主与开发商及前期物业企业之间矛盾突出。“物业费收取率在40%左右。”一名业委会成员称,多年来,小区管理不佳,不少居民颇有怨言。

    早在2018年,小区就推选热心业主成立业委会筹备组,就房屋质量问题开展维权。2020年5月份,有热心业主再次找到居委会负责人,要求指导小区成立业委会。同时,有热心业主主动向住建部门、物业主管部门、街道办等咨询、求助。

    “办理备案,建立公共账户、财务制度、议事规则,我们都很用心去完成。”宋劲松回忆,经过5个月的努力,小区业委会在当年10月份成立,有9名热心业主被推选为首届业委会成员。

    业委会成立不久,前期物业企业申请退出小区管理。业委会通过公开招标,引进了新物业企业。通过求助律师等方式,业委会从开发商和前期物业企业手里收回9个门面及原售楼部等小区公共用房。然后,原售楼部被改造成小区老年活动中心,门面对外出租,租金达30万元/年。

    “打造清廉小区,不拿租户一分一毫,租金直接打进公共账户,这也是对业主最负责任的做法。”宋劲松称,收取租金时,业委会成员被要求不接触现金,严格做到自律自爱。业委会成员中,8人在职,1人退休,均利用业余时间在业委会办公室值班。每名业委会成员除了每月100元值班补贴外,不收取任何报酬。如何动用公共收益,先经业主大会决定。公共收益的收支情况定期在小区进行公示。

    小区变化大,不断提升居民幸福感

    业委会成立以来,已动用公共收益重建儿童游乐设施,增加游乐场设施;重建休息亭;在水景池边加装护栏;拓宽人行道;对水电管线进行改造。另外,业委会通过减免租金的方式,引入电动车充电桩、充电棚等设施。在相关部门指导下,用房屋维修资金增值收益为小区电梯购买电梯保险。

    “两年来,小区变化确实大,业委会为我们办了不少实事。”居民张女士称,业委会的一系列做法,赢得了业主和租户的信任,居民幸福感明显增强。

    “2022年的物业费收取率已达到84%。”株洲新远城物业服务有限公司项目经理彭俊强介绍,物业费收费标准与前期物业企业的收费标准是一样的,物业公司员工用真诚的服务赢得了广大业主的信任。

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