百强房企销售规模缩水4成千亿元阵营消失23家

2022年，房地产市场经历了一场深度大调整，房企亦深陷规模负增长困局，“丛林法则”比以往演绎得更为激烈。中指院数据显示，2022年百强房企销售业绩同比下降41%，市场份额为39.3%，较2021年下降12.3个百分点。事实上，2018年-2022年5年间，百强房企销售额增速均处于下滑态势。从2021年开始，这一增速转为负数，2022年下滑幅度更是加快至4成以上。

2022年，全口径销售额过1000亿元房企数量仅剩20家，2021年为43家，23家房企退出了千亿元销售规模阵营，包括中国恒大、金科集团等。惨淡的市场行情中，仍有少数企业开启了逆势增长，如万达集团，全口径销售额为555.1亿元，同比增长55%，排在第33名，较2021年座次提升了50名。

房企座次排名大洗牌

伴随整个行业的调整，百强房企座次重排，尤其千亿元房企排名变化最大。销冠第一的宝座目前仍归碧桂园所有，连续6年坐稳房企销售第一名，但同比来看，全口径销售额仍下滑了38.8%。第二名是保利发展，在销售榜排名中较2021年提升了2个座次。第三名是万科，同比下滑32.3%。不过，前三强房企目前处于销售规模绝对领先地位，均超过4000亿元。第四名是华润置地，同比仅下滑4.6%，座次排名提升了4位；第五名中海地产，同比下滑20.4%。第六名招商蛇口。目前看，6强房企地位基本处于稳定态势。排在第7名至第9名的房企则与前6名拉开较为明显差距，分别是金地集团、绿城中国、龙湖集团，虽然这3家房企销售额均同比下滑，但座次排名均较2021年提升。跻身第十名的是曾经20名开外的建发房产，基本持平于2021年业绩，排名较2021年大幅提升11个名次，这样的成绩实属不易。

曾经的老牌标杆房企，如中国恒大等纷纷名次大跌，排名从第5名滑落至42名。业绩下滑是一个普遍态势。据克而瑞统计，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%间，规模房企整体目标完成率处在历史低位。

万达地产逆势增长晋级

千亿元规模仍是房企竞相努力跨入的阵营。但在2022年，有23家房企从这一阵营中滑落，仅剩20家。这份“消失”的千亿元房企名单包括恒大、正荣、荣盛发展、奥园集团、佳兆业等，几乎都是民营房企。仅剩的20家千亿元规模房企中，央企、国企数量占据了“半壁江山”。

在一片下滑颓势中，仍有极少数房企保持了销售规模正增长，逆势晋级。TOP100房企中，销售表现为正增长的只有12家，其中9家为央企、国企，占比接近80%。50强房企中，仅有两家保持规模正增长，它们是万达集团、越秀地产。2022年，万达集团销售额同比增长55%，排名从2021年的82名晋升到了33名，提升了50个名次。此外，建发房产等几家房企2022年销售额同比降幅均控制在10%以内，排名均实现较大提升。

对于2023年房地产市场走向，在多位业内人士看来，目前正处于需求端预期出台政策阶段，其力度及效果将是影响2023年销售、投资增速表现的最大变量。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，房地产是明显的周期性行业，否极泰来。随着2023年新一轮支持措施的实施，行业信心提升，房企销售将会发生明显改善。房企要平衡安全与发展，迎接行业新周期。

国盛证券分析师金晶认为，2023年一季度或者二季度时有望见到第三波大政策加持。假设政府在2023年一季度将需求侧政策补齐，则销售有望在二季度企稳，在三四季度小幅复苏，预计复苏将从2023年下半年一直持续到2024年；到2025年有可能因为人口原因及经济阶段性复苏到位而见顶回落。

（据中国房地产报）