政府委托第三方 查找房屋漏水原因

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  • 株洲晚报融媒体记者/易楚曈

    本报11月29日A05版报道了天元区阳明苑小区改造后,居民好端端的家成了“水帘洞”一事,引发相关部门重视并立即采取行动。

    稿件见报次日,天元区物业服务指导中心委派第三方:湖南正方建筑工程有限公司(以下简称:正方建筑),联合设计方中联合创设计有限公司上门勘察漏水原因,商量解决措施。

    8个顶楼住户6户漏水

    记者跟随双方人员走访现场得知,小区仅有两栋居民楼共8户顶楼住户,其中6户漏水。其中,1栋601住户反映,他家即因小区楼顶防水改造,造成主阳台漏水点,施工方4次上门施工改造,仍无法根除。

    记者了解到,湖南云辉市政工程有限责任公司(以下简称云辉市政)的经营范围包括防水工程。作为一家专业从事防水施工的公司,为何让小区多数顶楼住户出现了漏水现象?

    在现场,设计方与第三方技术人员均表示,施工防水作业不到位是导致住户家发生漏水、渗水问题的主要原因,他们还在小区2栋顶楼发现防水作业漏点。

    设计方:施工方未按图施工

    第三方正方建筑工作人员表示,小区1栋603包先生家发生漏水有多种诱因。其一,防水施工可能导致楼顶的预制板位移或松动;再次,改造后的楼顶位置较低,两侧雨水汇集于此处排水,即便包先生家楼顶已铺设防水毛毡,雨水仍可通过缝隙渗入房内;此外建筑外墙老化也会导致雨水渗漏。

    设计方则表示,按公司的图纸设计施工,理论上不会发生漏水现象,因阳明苑小区的防水设计与其负责的荷塘区、芦淞区等多个小区防水设计通用,但并未像包先生家一样有大面积的漏水反映;施工方未按图纸设计要求对楼顶墙壁内侧进行防水,以及施工平整欠佳是致使住户家漏水的客观原因。

    施工方:若有不到位之处将整改

    施工方云辉市政工程人员则认为,阳明苑小区施工改造中,该公司均按照施工标准操作,施工平整不会影响楼栋漏水,且项目竣工验收经由业主、设计方、招标方三方签字确认。小区若有未防水覆盖地段,公司自当整改。

    “小区不改变原有建筑结构的基础上,若想根除漏水问题,只能全楼栋的楼顶铺设防水毛毡,雨水才不会从松动缝隙中渗漏。”11月30日上午,正方建筑工作人员勘察现场时就漏水问题提出建议。

    阳明苑小区顶楼漏水问题最终会如何解决?本报记者将继续关注。

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