政府委托第三方 查找房屋漏水原因

株洲晚报融媒体记者/易楚曈

本报11月29日A05版报道了天元区阳明苑小区改造后，居民好端端的家成了“水帘洞”一事，引发相关部门重视并立即采取行动。

稿件见报次日，天元区物业服务指导中心委派第三方：湖南正方建筑工程有限公司（以下简称：正方建筑），联合设计方中联合创设计有限公司上门勘察漏水原因，商量解决措施。

8个顶楼住户6户漏水

记者跟随双方人员走访现场得知，小区仅有两栋居民楼共8户顶楼住户，其中6户漏水。其中，1栋601住户反映，他家即因小区楼顶防水改造，造成主阳台漏水点，施工方4次上门施工改造，仍无法根除。

记者了解到，湖南云辉市政工程有限责任公司（以下简称云辉市政）的经营范围包括防水工程。作为一家专业从事防水施工的公司，为何让小区多数顶楼住户出现了漏水现象？

在现场，设计方与第三方技术人员均表示，施工防水作业不到位是导致住户家发生漏水、渗水问题的主要原因，他们还在小区2栋顶楼发现防水作业漏点。

设计方：施工方未按图施工

第三方正方建筑工作人员表示，小区1栋603包先生家发生漏水有多种诱因。其一，防水施工可能导致楼顶的预制板位移或松动；再次，改造后的楼顶位置较低，两侧雨水汇集于此处排水，即便包先生家楼顶已铺设防水毛毡，雨水仍可通过缝隙渗入房内；此外建筑外墙老化也会导致雨水渗漏。

设计方则表示，按公司的图纸设计施工，理论上不会发生漏水现象，因阳明苑小区的防水设计与其负责的荷塘区、芦淞区等多个小区防水设计通用，但并未像包先生家一样有大面积的漏水反映；施工方未按图纸设计要求对楼顶墙壁内侧进行防水，以及施工平整欠佳是致使住户家漏水的客观原因。

施工方：若有不到位之处将整改

施工方云辉市政工程人员则认为，阳明苑小区施工改造中，该公司均按照施工标准操作，施工平整不会影响楼栋漏水，且项目竣工验收经由业主、设计方、招标方三方签字确认。小区若有未防水覆盖地段，公司自当整改。

“小区不改变原有建筑结构的基础上，若想根除漏水问题，只能全楼栋的楼顶铺设防水毛毡，雨水才不会从松动缝隙中渗漏。”11月30日上午，正方建筑工作人员勘察现场时就漏水问题提出建议。

阳明苑小区顶楼漏水问题最终会如何解决？本报记者将继续关注。