贷款100万元 利息省下一台宝马的钱

株洲晚报融媒体记者/任远

房贷利率再次释放出宽松信号。近日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，明确符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

10月27日，记者走访我市多家商业银行发现，目前我市主流的首套房贷利率为4.1%，房贷额度整体较为充足，放贷速度较快。

tttt 房贷利率大幅下降

今年以来，我市主流房贷利率多次下降。目前主流的首套房贷利率为4.1%，二套利率为4.9%，较上半年的5.55%、5.75%有较大幅度的下调。

银行放贷也更积极。“各大银行的放贷额度都比较充裕，放贷速度也很快，只要各方面条件满足，基本都会快速放出来。”我市一家国有银行个贷中心负责人表示。

这与国内整体趋势保持一致。今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点。而在人民银行、银保监会发布阶段性调整差别化信贷政策后，我国已有10城首套房贷利率降至“3”字头。

除商贷利率外，公积金利率也有所下调。自10月1日起，中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。记者了解到，该政策发布后，我市首房首贷条件下的个人住房公积金贷款利率由之前的3.2%下调为3.1%，其他条件下的利率不变，保持为3.575%。

[~公式~] 提振市场信心

房贷利率下调，意味着购房者的贷款成本更低，这对房市具有一定的提振作用。

记者做了测算，以一笔100万元，期限30年的首套房商业贷款计算，与3月份相比，按照等额本息的还款方式，执行目前的贷款利率，可为购房者节省利息支出31万元，每年可减少还款额约10500元。

“能省一点是一点。”最近有购房打算的市民陈先生表示，利率下调看似不多，但算下来也能省下一台宝马的钱。

中指研究院指数事业部市场研究人员认为，当前，房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策，有利于降低购房成本，激发置业需求入市。

也有分析人士指出，除了降低房贷利率促进更多需求释放外，还要在供应端发力，鼓励开发商降价促销，多推中低价位、中小户型普通商品住房；同时，要加速房地产风险处置，加快保交楼，以提振市场信心。