拿证！中华二村首批90位业主笑了

▲李宏钊迫不及待地翻看着“红本本”。记者/张威 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者/张威）10月25日，市不动产登记中心为芦淞区中华二村首批90位业主交付不动产权证书。业主李宏钊把证书翻了又翻，这一刻，他心中悬了十年的石头终于落下。

中华二村由株洲南方房地产开发有限公司承担代建任务，项目总面积54577.32平方米，共计9栋452户，2012年完成建设并已交付使用。而该公司在2018年改制之后脱离原公司，由于公司改制人员变动，项目资料承接及遗留问题多，导致一直无法办理竣工验收备案手续。

作为业主代表，李宏钊曾经负责过小区的“自救”工作，但是资料缺失、资金缺口等众多问题成了领证路上的多座大山。不少业主担心，证办不下来。

今年，该项目被列入办证历史遗留问题项目。在市化解办、市不动产登记中心及原公司的共同努力下，问题得到圆满解决。近期，首批90位业主成功办理了不动产登记，剩余证书正在加急赶制，业主们很快也可以领证。

截至目前，全市累计摸排房地产办证历史遗留问题项目20个，涉及8315户，其中已完成化解10个，涉及6880户，已出台“一案一策”进入办证流程8个。

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本报讯（株洲晚报融媒体记者/张威）10月24日，我市召开新建商品房“交房即交证”部署暨集中化解房地产办证信访突出问题工作推进会，对下阶段工作进行安排部署。

今年来，我市推出“五步工作法”规范工作流程，按照“全面排查、调查核实、分析研判、任务交办、集体会商”五个步骤有序深入推进，成熟一批、化解一批，使房地产办证信访突出问题化解工作真正做到“依法有情、及时有效”。

“历史遗留问题既有相同之处，也有个别案例。”市化解办相关负责人表示，我市城区问题楼盘主要有因资金短缺、拖欠工程款、税费代收后挪作他用、未办理竣工验收手续等原因留下的后遗症，多年来有关房地产办证的信访问题时有发生。

如石峰区大同雅苑小区，因企业改制等历史原因，项目没有及时缴纳销售不动产增值税、城建税等相关税费，无法开具购房不动产发票，致使业主无法缴纳契税、办理不动产登记。考虑到该项目情况特殊，建议采取“证缴分离”方式，优先为购房人办理不动产登记。同时市化解办去函市税务局对税收启动依法追缴程序，对于购房人未履行缴纳契税义务的，必须在依法缴纳有关税费后办理登记，税务机关应受理购房人单方申请契税缴纳。

自化解行动开展以来，全市共排查上报信访突出问题项目82个，涉及28128户，完成化解项目78个，解决了24636户老百姓的办证问题，化解比例达95%。