两栋楼“肩并肩” 外墙渗漏谁负责？

▲两栋居民楼外墙贴合。记者/廖智勇 摄

▲李大爷家电视背景墙大面积渗漏发霉。记者/廖智勇 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者/廖智勇）墙面渗漏一般有两种情况——楼上漏水或外墙渗漏，不难排查。可市民李大爷家因建筑结构特殊，墙面出现渗漏后问题迟迟得不到解决，近日，经本报记者协调，李大爷找到了解决办法。

双方各执一词，渗漏问题拖了近半年

9月7日，家住红旗南路附近郭家祠堂村24栋3楼的李大爷向晚报求助，称房子住了不到1年就遇到糟心事。“今年5月，电视背景墙左侧忽然湿了一片，之后墙皮脱落、发霉。”

李大爷今年78岁，他家的房子是新买的二手房，去年7月才入住。发现墙面渗水后，李大爷起初怀疑是楼上邻居家漏水，经过排查，在邻居家并未找到漏点，且渗漏区域明显位于墙面左侧下半部分，靠近天花板的上半部分则较干爽，显然不是楼上渗漏所致。

排除了楼上渗漏这一因素，李大爷推测是隔壁楼的外墙渗漏。郭家祠堂村24栋与南侧居民楼外墙贴合，地势相较隔壁楼略高，李大爷家与隔壁4楼几乎齐平。南侧居民楼被两位小伙子承包开设招待所，经查，与自家客厅一墙之隔的正好是隔壁4楼2个卫生间，至此，李大爷初步判断自家墙壁渗漏原因是隔壁楼卫生间渗水，致使自家墙面受潮。

然而，李大爷的观点，隔壁楼栋邻居并不认同，理由是他们家卫生间并未出现渗漏现象。对方提出，或许是雨水从楼顶缝隙流下，在李大爷客厅外墙处形成积水，从而导致墙体渗水。

双方各执一词，渗漏问题拖了近半年，双方意见始终未能达成一致。

记者介入，双方各自垫付50%的检测费用

根据李大爷提供的照片，客厅电视背景墙半年前的渗水面积仅0.5平方米左右，而如今渗水面积目测已超过2平方米。

“越漏越厉害，我担心墙体里的电线会漏电。”李大爷说，他多次找水电工上门检查，工人师傅现场检查了一番，认为近两个月株洲几乎没有大的降雨，雨水从楼顶缝隙流下形成积水渗漏的说法站不住脚。

然而，他与隔壁栋邻居交涉多次，对方表示，没有找到确切漏点之前，拒绝负责。社区多次介入协调，双方都坚称责任在对方，意见无法达成一致。李大爷甚至向公安民警求助，可问题依然没有得到妥善解决。

这事一拖就是半年。眼看墙体渗漏面积越来越大，他看在眼里，急在心里。

9月13日，记者分别前往李大爷家和隔壁楼栋4楼调查，由李大爷找来水电工初步判断可能导致渗漏的原因，然后，又将李大爷和隔壁栋房东邀约到金山街道晏家湾社区协商。因双方分歧点主要在检测费用方面，记者提出各自垫付50%费用用于漏点检测，并拟定纸质协议，待查明渗漏原因后，应当承担责任的一方将对方50%的检测费退还。

最终，经社区工作人员参与协调，双方认可了这一解决方案。