开发商代收了维修资金却没全部上缴 业主多年后才发现

本报讯（株洲晚报融媒体记者/廖智勇）近日，渌口区还看今朝小区业主向12345政务服务便民热线反映：开发商代收业主维修资金，却没有将这笔款项上缴区住房保障服务中心。如今，业主们眼看着小区设施日益破损，却没法动用维修资金进行修缮。

开发商代收维修资金

却未全部上缴

25日，记者见到了还看今朝小区业委会宋主任。他介绍，小区建成于2013年，近些年，楼栋外墙瓷砖脱落，电梯也频频出故障，2020年，业委会想动用房屋维修资金修缮，却被房产部门告知：有80余户业主未缴纳维修资金，申请不能通过。

宋主任将未缴款名单发到业主群催缴，不料引发业主不满。“许多业主表示已经把钱交给开发商了，还拿出了收据。”

业主单先生拿出一张印有开发商株洲水田房地产开发有限公司（以下简称“水田房地产”）公章的收据，显示开发商收取了单先生的房屋维修资金、契税、办证费用，共计22194元，其中房屋维修金10243元。

业委会调查发现，小区内有类似情况的业主还不少。部分业主透露，由于房屋购买时间早，对各项手续了解程度低，房产证相关手续均委托开发商统一办理。经与开发商联络，对方承认，代收的部分维修资金确实未上缴。

渌口区住房保障服务中心

建议走司法程序

记者联系上水田房地产公司一名工作人员。他在电话中表示，目前公司资金周转困难，有钱就会去补缴，随即挂断电话。

据天眼查数据显示，株洲水田房地产开发有限公司是最高人民法院所公示的失信公司。

记者随后来到渌口区住房保障服务中心了解情况。经服务中心初步统计，还看今朝小区共3栋262户，有79户欠缴业主，欠缴金额824557元。其中，开发商代收未上缴住户有60余户。

一名工作人员解释，十多年来，维修资金管理制度是一个逐步完善的过程。在过去的一个时间段内，房屋维修资金、房屋契税等费用由开发商代收，部分开发商未按要求上缴费用的情况确实存在。

去年6月，该中心向水田房地产送达《物业专项维修资金催缴通知》，要求尽快将代收部分维修资金上缴，并多次电话对接催促。今年8月18日，工作人员再次与开发商联系，并要求其财务尽快核对代收户数及金额。但开发商目前仍未补缴。

“如果追缴不到，建议业主走司法途径，我们也会提供法律援助。”该工作人员说。

律师说法

拒缴维修资金金额较大或构成犯罪

开发商如果拒不缴款，还看今朝小区业主们该如何维护自己的合法权益呢？记者咨询了湖南法健律师事务所杨纲律师。

杨律师表示，根据《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条规定：挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额两倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他责任人员的刑事责任。