“铁皮箱”挡住杂物间门 咋回事？

▲湘水湾小区四期，车位上载有铁皮箱的三轮车被锁在水泥柱上。记者/易楚曈 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者/易楚曈）近日，市民董先生从外地回来发现，自家杂物间竟被邻居的铁皮箱围堵得严严实实。小区开发商、物业人员与二人多次协商，但矛盾仍无法调和。

8月18日，记者来到董先生的湘水湾小区四期住所，其所购杂物间毗邻某邻居私人车位，该车位上的三轮车铁皮箱凸出部分正好堵住董先生的杂物间大门，三轮车的车头被锁在一旁水泥柱上。

董先生说，8月8日，他从外地回到家中才知，自家的杂物间被邻居堵住出入口。他多次找该邻居协商此事，但对方以杂物间人员和物体出入会剐蹭和影响其车位的车辆安全为由，拒绝挪开铁皮箱。

“杂物间堆有消毒酒精和食用油等易燃物，高温天气条件下，我担心存在安全隐患，所以才急着进入杂物间。”董先生说，小区开发商、物业人员和辖区片警先后从中调解矛盾，并给出安装摄像头、错时出入杂物间、更换车位等解决方法，但该邻居未予认可。

董先生的邻居刘某告诉记者，放铁皮箱的车位是他购买的车位。小区开发商先售车位后卖杂物间的行为，造成他和董先生的矛盾存在两年之久，市长热线等部门也作出回复，但截至今年6月，事情仍未有效处理。因小区地下室和车位设计缺陷已成既定事实，故他放弃停车计划，将泊车位改成金属活动储藏室，董先生若有杂物间出入需求，可与他相互协商。

无独有偶，在金轮·津桥华府小区，市民谭女士同样遇此类似的烦恼事，小区的地下车库部分车位紧邻车库杂物间、地下车库电梯出入口，两者间无任何通道，导致业主来往出入不便。

谭女士把这问题反映给市自然资源和规划局。8月18日，该部门做出回复，要求开发商将车库电梯口人行通道划停车位的问题按照规划审批要求进行整改，未经审批建设的地下车库杂物间建议向城市管理部门反映拆除。但谭女士称，小区以上问题截至昨日仍未得到有效处理。

湖南振瀚律师事务所实习律师吴佩光表示，小区地下车库的杂物间，首先要确定该车库或杂物间的产权是归开发商所有，还是业主共有。只有前者才能对外销售。如果合法销售，应该先满足小区业主需要。《物权法》有关规定，不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；不动产权利人因用水、用电、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害。

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聊聊地下车库的那些事

地下车库作为小区的配套设施，有的业主购买车位，有的业主购买杂物间。问题来了，部分车位紧邻车库杂物间，两者之间无任何通道，同时，有的区域本是地下车库电梯间的安全通道，却被施划停车位当车位出售了，从而影响他人出行。经常有车辆停在杂物间门口，或停车位的过道上，堵塞了通道，对方又迟迟不挪车。还有，电动车、摩托车和三轮车跟私家车“抢车位”，车主们交了停车位管理费，却不知物业公司提供了什么服务，等等。你所在的小区，是否也有类似的情况，是否也因此发生过矛盾，又是如何处理的？

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