多地下调房贷首付比例、购房咨询增多 政策仍需继续发力

当前各地房地产政策出现新一轮调整，除进一步降低首套房首付比例外，还下调二套房首付比例。通过对多家银行、地产中介等机构进行了解，房贷政策调整后，多地消费者购房咨询量明显有所增加。中信证券首席经济学家明明表示，购房政策放松可以为居民实质性减负，支持刚性和改善性住房需求；同时有助于购房者预期和置业信心恢复，鼓励居民加杠杆，拉动房地产销售企稳，后续还需政策给予进一步支持。

多地调整购房首付比例

近段时间，已有多个地区调整购房首付比例。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。另据中指数据统计，截至8月初，今年近240个省市发布超650条政策，从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松房地产调控政策。据其不完全统计，7月1日至8月14日，多地累计出台了142条房地产调控政策，其中商贷首付相关政策有31条。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，中央政治局会议明确指出“要稳定房地产市场”，并且提到政策工具箱要“用足用好”，因此近期各地政策不断跟进，尤其是市场提振乏力的城市和地区政策出台力度和覆盖面亦增大。从政策工具箱来看，针对改善需求的首付调整、房贷利率调整以及限购优化，不同城市都存在一定的政策空间，预计后续将进一步释放。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，短期来看，各地因城施策力度有望加大，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，优化认房认贷、降首付比例或是重要方向。

利好政策仍需加码

央行日前发布的2022年第二季度中国货币政策执行报告显示，6月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额53.1万亿元，同比增长4.2%。其中，个人住房贷款余额38.9万亿元，同比增长6.2%。

在明明看来，房地产贷款和个人住房贷款余额同比增幅虽然保持为正数，但数值还是降至低位，说明目前居民加杠杆意愿不强，房地产市场修复的节奏依然较缓，销售有待改善。

当前，增加按揭贷款投放仍是改善房地产市场销售端的重要抓手之一。谈及未来在增加有效贷款需求方面，明明建议，在政策层面，一方面要避免政策“一刀切”，在“房住不炒”的前提下，鼓励探索更多新的工具，为刚需、改善等自住型需求提供购房便利；另一方面仍需通过降低银行负债成本、深化利率市场化改革的手段实现实际贷款利率的压降，改善实体融资环境，压降融资成本。对银行机构而言，要积极控制负债成本并有序压降贷款利率，同时简化贷款手续、优化审批流程，削减业务办理的时间和费用；与此同时，地方机构应当深耕当地，积极主动提供金融服务，增强市场活力。

陈文静表示，增加有效贷款需求仍需政策发力，需求端政策仍需聚焦降低购房成本、降低购房门槛，促进合理购房需求释放，如优化限购、限贷政策，降低房贷利率等方面。8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，短期看房贷利率仍有下调预期。

“今年一系列政策都在围绕提振房地产市场展开，后续在房贷利率以及定向人群支持层面，可能出台更多政策，以保障房地产市场平稳运行。”张波表示。

（据证券日报）