十年了 小区消防仍无法验收大热天 部分业主家水表被拆

▲部分业主家的水表被拆了。受访者供图

本报讯（株洲晚报融媒体记者/王晖）昨天株洲气温达到36摄氏度，炎热得令人抓狂。但令中田山语城（以下简称山语城）一栋的业主刘先生抓狂的是，他家几天前被人拆了水表，导致无水可用。

房产证办不下，业主拒交尾款

山语城位于芦淞区湘大路，刘先生就在附近的摩托车大市场做生意。2013年，他考虑到山语城离店铺比较近，交了一半房款的首付买下了一栋7楼的一套房子，当时开发商——株洲中田房地产开发公司（以下简称中田房产）承诺可以帮他办理按揭贷款。随后刘先生就入住了该小区。

不曾想，房屋贷款一直办不下来，一年一年过去，房子产权证也没了踪影。去年，小区的前期物业公司也撤了场。不过，不断有人来找他催收余款。在拒绝支付余款后，他们家的电曾经被人停了，经过电表“一户一表”改造后，停电的事解决了。但7月份，一年中最热的季节来了，却有人拆了他们家的水表，水也没得用了，“这样的日子太难熬了”。

开发商：催款是为了解决消防整改

中田房产的工作人员张发文告诉记者，有几户水表确实是他们拆的。

张发文表示，该小区属于特殊情况，是属于拆迁安置房。为了修建城轨车站，将那边的居民进行了拆迁，实际上只有一栋房子符合拆迁政策。后来，因为政策有变，安置房如果要作为商品房出售，小区需要增补几千万国有土地使用费，于是原来答应批按揭的银行停止给整个小区发放贷款。现在业主已经有300来户先行入住了，从2012年至今，已经十年了，消防仍然无法验收。

两年前，全省搞了个长期拖欠产权证办理的清理行动，该小区也列入了整治范围。市自然资源和规划局下属化解办做了承诺，让他们走特殊渠道，只要消防验收了，就开始办产权证（按划拨土地出证），但部分业主不配合支付尾款，有的人连电话都不接。因为开发商资金链出了问题，无法完成消防整改。无奈之下，开发商才安排人去拆了部分业主的水表。目的是希望大家能坐下来协商，解决历史遗留问题。

情况复杂，要彻底解决问题任重道远

记者联系了芦淞区龙泉街道政法专干喻飞。他告诉记者，该项目属于历史遗留问题。最近开发商确实在催收业主尾款。

喻飞表示，开发商曾经就一至四栋的房屋“电改”，收过部分业主的尾款，最后筹集了180万元，完成了这部分的“电改”。房子办不到银行贷款，确实有开发商的责任，但如果业主不配合开发商完成消防设备设施的改造，拿到消防合格证，产权证无法办理，各方的利益都会受损。

最近开发商拆了部分业主的水表，他们也跟芦淞区政法委汇报了。该区政法委联系了街道、驻地派出所、开发商和业主正在进行协调，希望大家能理性协商，让拖了十年的问题得到解决。开发商收到的尾款，要确保用于小区的设备设施特别是消防设备的建设上，以确保能通过消防验收，尽快进入办证环节。

他坦言，大部分业主愿意支付完尾款，只要能让大家早日拿到产权证。但开发商还有部分法律诉讼，一旦其他债权人前来要求执行这部分款项，可能会造成新的矛盾，对业主心态造成更大影响，最终导致问题解决走入死胡同。他们也在考虑怎么样能拿出一个更加稳妥的方案。

对于拆卸水表影响业主生活的做法，喻飞表示非常不赞同。他们希望多方尽快达成妥协，通过消防验收，早日给小区业主办理产权证。

截至记者发稿时，该小区何时恢复供水仍无法确定。本报将继续关注此事。

解决历史遗留问题 岂能靠“断水”

晚报快评

酷暑时节，看到有开发商断了业主家的水，还是有点吃惊的。若干年前，时有物业公司以断水断电手段催缴物业费的报道见诸报端，近年来也比较少见了，这背后也显示整个社会的法治意识在提高，法治建设有了长足进步。在此背景下，中田房产的做派，真是颇有“古风”。开发商的工作人员倒也坦诚，承认事就是他们做的，目的就是要催业主支付房屋尾款，并对该小区的特殊情况做了一番解释，似乎这样就能正当化断水的行为了。但这是错误的。所谓特殊情况并不是断水催款的正当理由，除非双方有合同约定可以采取这种方式催促履约，但从报道来看，工作人员没有提到这一茬。退一步说，就算不讨论该行为是否合法，在目前这样的天气，对入住已久的业主家断水，起码是违背人之常情的，更何况，根据相关部门工作人员的说法，目前的局面，开发商也是有责任的，那就更不能以这种霸蛮的方式催款。

历史遗留问题确实很复杂，因而也正是考验各方智慧的时候。用水是基本民生需求，以断水方式解决矛盾，不是正途。对这一做法，相关职能部门也应及时介入予以纠正，让被停水业主家尽快来水。（蒋胜金）