30元/月物业费 “超七成住户不交”

本报讯（株洲晚报融媒体记者/刘平）单元门口、小区路边，垃圾成堆，散发臭味……6月9日，芦淞区董家塅街道多个职工家属区出现无保洁人员打扫卫生、生活垃圾未及时清理的现象。居民们反映，此次小区“无人保洁”现象从6月1日开始出现，该现象曾在今年2月份也出现过。

国有企业职工家属区“三供一业”分离移交后，为何职工家属区“无人保洁”现象一再出现？6月28日，记者回访发现，原来的新航物业已退出上述职工家属区。目前，有另一家物业公司入驻，提供物业服务。

物业公司退出，职工家属区垃圾滞留多日

现象

“我家住三楼，窗户都不能开，太臭了！”6月9日，劳动社区和平村3栋居民刘毅拨打本报新闻热线28829110反映，单元楼道口堆积了生活垃圾，未见人清理，散发臭味。

刘毅称，他家已一次性向株洲新航物业管理有限公司（以下简称新航物业）交了半年的物业服务费，但从6月1日起，没有再见到保洁人员在小区打扫卫生。

9日，记者在和平村走访发现，多处摆放垃圾桶的地方，生活垃圾溢出桶外；有垃圾桶倒在路边，垃圾堆在路面。在友好社区建设二村、幸福社区幸福村、南华社区南华三村、劳动社区新华三村等职工家属区也出现垃圾成堆现象。

6月28日，本报记者回访发现，新航物业已退出上述职工家属区。有另一家物业公司入驻，提供物业服务。

刘毅告诉记者，目前，小区卫生保洁恢复正常。

垫付资金上百万元，被迫退出

新航物业

据了解，去年年底，董家塅街道友好、幸福、欣月、中心、劳动、南苑、南华等七个社区内的职工家属区完成“三供一业”改造。从今年1月1日起，对这些职工家属区的物业服务实行市场化运作模式，从原来的企业补贴福利性质过渡到业主购买物业服务。因职工家属区未和新航物业达成后期物业服务意向，今年2月，新航物业停止了物业服务，多个家属村出现“无人保洁”现象。

3月上旬，在多方努力下，各职工家属区业主委员会和新航物业签订《家属村物业保洁服务合同》。《合同》统一收费标准，均按30元/月/户的标准收取物业保洁服务费用，其中空置房按照服务标准的70%比例收取。

几个月来，职工家属区卫生保洁正常。但从6月1日起，“无人保洁”现象再次出现。

6月7日，新航物业在一些职工家属区张贴了《重申物业退出公告》。《公告》显示，上述合同签订后，物业服务费收取情况不理想，平均收费率为24.5%。今年1月到5月，新航物业已垫付资金上百万元，亏损严重，只能被迫选择退出。选择退出符合合同中“如收费率远低于服务成本预算，乙方可以选择马上公示后退出”之约定。前期多收取的物业保洁费将向相关住户进行退还。

国企不再为职工家属区“三供一业”买单

政策

“三供一业”改造前，每户每月仅交6元卫生费；“三供一业”改造后，每户每月要交30元物业服务费。不少住户认为费用比之前上涨几倍，这成为物业费收取难的一大原因。

“三供一业”改造后，住户承担的物业服务费用为何上涨了？

据了解，“三供一业”改造前，三三一片区内职工家属区的物业服务属于原南方公司后勤补贴服务，每个月收取6元/户的卫生费（生活垃圾处理费）。清扫保洁、绿化维护、屋面和室外雨水管维修是由原南方公司付费委托给新航物业提供服务。职工家属区享受的物业服务成本由“6元/户/月+南方公司福利补贴”构成。

根据有关国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的文件精神，2019年起，国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担相关费用。国有企业不得在工资福利外对职工家属区“三供一业”进行补贴，切实减轻企业负担，保障国有企业轻装上阵、公平参与市场竞争。

6月28日，记者从董家塅街道办获悉，新航物业退出数日后，另一家有意向进驻的物业公司接手了职工家属区的卫生保洁工作。在为期3个月的过渡期中，仍按“30元/月/户”的标准收取物业费。过渡期后，将按房屋面积收取物业费。

有居民希望，加大有关国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作的宣传，消除住户们的误解，并发动各职工家属区的党员家庭做好表率，以小家带动大家。