开心！业委会给业主发“红包”每户领到了200元

▲颐景园小区业委会向业主派发公共收益。记者/吴楚 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者/吴楚）“第一次拿到小区公共收益，我们很开心！”6月11日上午10时，天元区颐景园小区，小区业委会向全体业主派发公共收益，未来三天，每户业主均可领到200元现金。

排队领“红包”，喜笑颜开

昨天上午9点半，小区办公大楼前已经排好两队，业委会成员、物业管理人员、小区志愿者正在维持秩序，排队领“红包”的业主们喜笑颜开。

颐景园小区共有业主1268户。由于人数众多，“红包”得四天才能派发完。业主们只需带上房产证复印件、户主身份证原件即可领钱。

钱哪儿来的？颐景园小区业委会主任汤磊介绍，小区公共收益主要来源于多余物业用房租赁、电梯广告、车位租赁等几方面。分红方案分别向业主们公告、公示了15天，没有异议才执行。

颐景园小区业委会成立于2018年8月，四年来，小区公共收益除了用于日常公共设施设备修缮、环境改善外，还余下25万多元，于是便有了本次派发红包。

公共收益明细做到公正、透明

如何确保业主知晓公共收益明细？据悉，小区此前召开了小区业主大会，本次分红事宜早已写入业主大会制定的《议事规则》、《管理规约》。

“每年的公共收益明细都会在微信群、每个单元楼公示栏公示，业主可直接提出质疑，也可反映到街道、社区居委会。”汤磊介绍。

这个小区，有着自己的“生意经”。比如，用公共收益建了37个地面车位，然后又租赁出去，租金又回到公共收益。

又比如，用公共收益建设汽车充电桩，并搭建遮阳棚，业委会与运营方多方商谈拿到低价，电费差价又变回公共收益。

“有电动车、电动汽车的业主充电创造收益，没电车的业主享受收益。”汤磊说，“在解决实际居住问题的基础上，互帮互助，互相分享，让更多居民参与到小区治理中来。”

领红包、开业主大会，一举多得

值得一提的是，当天业主们不仅仅领了红包，还开了一场业主大会。分钱现场，业主在核对信息时，还要填写表决单，表决内容为修改完善小区《议事规则》、《管理规约》。

“事实上是趁这个派钱的机会，趁业主们都在，顺便把业主大会开了，因为按照传统办法挨家挨户签字表决，费时费力。”汤磊说，此前开了三次业主大会，每次光投票就要十天左右。

据悉，该小区是全市首个以业委会名义开设公共收益管理账户，并由业委会直接管理公共收益的小区。

市住建局物业管理科相关负责人介绍，根据《民法典》规定，公共收益的开支，包括费用分摊和收益分配，均可以由业主共同约定。公共收益的处置权是集合权，必须由全体业主组成的业主大会根据《物业管理条例》的规定制定管理规约来进行。