“交房即交证”本月起全面实施

本报讯（株洲晚报融媒体记者/张威 通讯员/曹雁）近日，我市出台《株洲市新建商品房“交房即交证”改革实施方案》（下称《方案》），明确市本级从2022年5月1日起，各县市区从7月1日起，所有城镇规划范围内新取得预售许可的新建商品房项目全面实施“交房即交证”。

株洲是“交房即交证”服务举措全国首创城市

“交房即交证”即在商品房交付使用的同时，向购房者交付《不动产权证书》。这一看似简单的动作，需要规划、土地、建设、房地产交易、税务、金融、不动产登记全流程业务协同联动，更需要政府职能部门、银行和房地产企业的共同努力。值得一提的是，株洲是“交房即交证”服务举措全国首创城市。

“要求更严，从预售许可时就能体现。”市不动产登记中心相关负责人介绍，《方案》要求完善标准化预售合同范本，属“交房即交证”实施范围内的商品房核发商品房预售许可证时表明“系‘交房即交证’项目”；全面实行预售合同网签备案，明确“已办理好买受人的不动产权证”作为商品房交付必选条件。

在竣工验收阶段，《方案》明确住建部门作为竣工联合验收牵头部门，严格执行相关文件，要求房地产开发企业必须做好竣工验收前各项工作，没有竣工验收备案，一律不得交房。

为确保房、证如期到手，规划、用地和消防验收将纳入建设过程联合监管，在建设过程实时严格按照规划设计指标核实相关数据，在过程中及时纠偏，减少验收时整改工作量，保证项目竣工联合验收一次性进件，限时办结。

市民买房后，可以在家坐等房、证到手

《方案》对交证流程进行整合再造。预售商品房合同备案与预告登记协同办理，实现同步申请、一窗受理、并行联办、实时共享，并将预告登记和转移、抵押登记合并申请，实现“预告登记转本”智能化。

在办证环节中，房产企业在预告登记时采取同步收集新建商品房转移、抵押登记的相关材料。不动产首次登记（即总证）和转移登记（即分户证）均可在一个工作日内完成。“简而言之，就是市民在购买商品房后，可以在家坐等房、证到手。”上述负责人介绍。

此外，为实现存量和增量两手抓，做到机制不散，协同发力，《方案》中明确由市集中化解房地产信访突出问题专项行动工作领导小组统筹全市存量历史遗留问题办证的集中化解和“交房即交证”工作，有效解决房地产办证存量问题的同时遏制增量问题的产生。

目前，全市已有26个项目的3.7万户业主享受新规便捷。《方案》的实施，将更加规范和稳定房地产市场，构建化解房地产办证问题的长效机制。

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物业费按不超过90%缴纳

记者日前从省发改委获悉，为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据国家有关规定，结合我省实际，《湖南省物业服务收费管理办法》重新修订，自2022年5月15日起施行，有效期5年。

修订后的《湖南省物业服务收费管理办法》共有25条，包括管辖权限、定价规则、物业服务合同和监督管理等方面，主要明确了6项内容。一是普通商品住宅和别墅的定价形式和程序。二是“已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费”等3项费用实行政府指导价。三是建设单位向受买人交房时间节点必须是实质性办理了交付手续。四是物业服务人进行物业备案的时间节点。五是执行前期物业服务期间政府指导价标准的物业费如何调整。六是已办理房屋交付手续但未入住或使用的空置房物业费按不超过90%缴纳。

（据华声在线）