2021年株洲楼市关键词盘点
▲神农湖风景。记者/谢慧 摄
▲第四代住房项目花园实景。
▶禾田生态智慧城·长一府（实景图）。
株洲晚报融媒体记者/王芳
2021年，巨变涌动。我们用了五个关键词，来回顾这一年的楼市。当然用这几个关键词，肯定无法详尽2021年的楼市全貌，但每一个，都是这个行业几经浮沉的折射。
时代大变局，困难与机遇同在。可以预见的是，2022年那些注重品质、倾心服务、布局合理的房产企业终能破除困局，抓住机遇，必将以常胜将军的姿态，站上历史的高光舞台。
关键词
1
数据
平稳
2021年的株洲楼市，在波动中前行，未出现大起大落之势，艰难中保持稳定，各项数据基本与往年持平。株洲市住房和城乡建设局发布数据：
全市完成房地产开发投资417.22亿元。
全市新建商品房销售面积574.68万平方米。
全市新建商品房新增供应（预售许可）568.26万平方米。
全市（含县域）新建商品住房（含精装房、别墅和非成套住宅）全年网签均价6063元/平方米。
关键词
2
住房保障
在房住不炒的主旋律下，2021年楼市又多了一个重要信号——“住有所居”。
2021 年 7 月 3 日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），这份文件在住房制度顶层设计层面具有里程碑意义，首次明确我国住房保障体系由三部分组成：公租房、保障性租赁住房和共有产权住房。
长期以来我国住房保障领域一直存在“大保障”和“小保障”之争，此次明确“三房”住房保障体系是从问题导向出发，以解决好大城市住房突出问题为目标，实事求是，突出住房的居住属性，确定了“大保障”内涵，是推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度的有力举措。
2021年，株洲被列为发展保障性租赁住房省级重点城市。根据《意见》，在人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，经市人民政府同意，可享受一系列土地政策。
业界预测，房住不炒+住有所居，或许会是我国楼市未来十年的一个基本面。
关键词
3
绿色低碳
2021年10月1日起，《湖南省绿色建筑发展条例》（以下简称《条例》）正式旅行。湖南绿色建筑工作起步较早，在全国范围内第一个出台了绿色建筑发展准则，并首次将绿色建筑发展纳入法律层面。
《条例》所称绿色建筑，是指在建筑全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。
一直以来，株洲绿色建筑发展在全省处于领先地位，并于2020年被省住建厅确定为全省第一批的绿色建造的试点城市。目前，全市新增绿色建筑竣工面积370.16万平方米，占新增民用建筑竣工总面积的82.48%；装配式建筑开工面积257.8万平方米，占城填建筑总开工面积51.91%，高于国考目标，位居全省前列。
中心城区取得绿色建筑设计标识项目12个，湖南建工五建水竹湖地产开发项目（一期）、青龙湾超低能耗建筑、中天麓台等被纳入全省第一批绿色建造试点项目，第四代住房未来社区也是我市具有代表性的在建绿色建筑。
关键词
4
县域崛起
2021年10月2日，以“湘东明珠 魅力攸县”为主题的2021攸县房地产交易博览会正式启幕。房博会为期3天，13家房企19个项目、五大创新活动、九大购房优惠政策为此次住宅展销盛宴助力。攸县房博会最终以225套的成交量，1.33亿元的成交金额完美收官，为拉动县域经济添力。
无独有偶，2021年10月5日，茶陵县房地产交易展示会在茶祖公园盛大开幕，活动共吸引了13家房地产企业近20个项目参展。
政府搭建商品住房展示交易平台，满足城乡居民购房需求，进一步促进房地产业持续健康发展，激发了县域经济增长内生动力。
市住建局数据显示，2021年，县域新建商品房网签销售占全市的比重为45.7%，较上年提高9.2个百分点。县域房地产投资占全市的比重为33.64%，较上年提高4.13个百分点。
市住建局有关人士认为，县域房地产行业的崛起，比重提高的原因一是乡村振兴的大背景，二是外地务工回流返乡购房，三是县域集中大力度举办房交会。
关键词
5
融城效应
地产发展浪潮里，哪个版块最被业界看好？长株潭融城版块首当其冲，而立足株洲楼市，云龙版块优势凸现。
火车站改扩建、火车站东广场综合交通枢纽一期工程、云峰大道、田心大道对接长沙段项目加快建设，有效推动长株潭一体化进程。
业界分析认为，打造长株潭都市圈已上升为国家战略，融城版块政策优势明显；随着长株潭三干两轨四连线从构想变为现实，交通优势日益上升。可预见的是，在未来5到10年，长株潭融城版块将会成为房地产行业发展的上升区域。
作为株洲轨道交通城方特旅游度假区、云龙职教城、株洲万达广场等一批商业、旅游、教育产业的进驻为片区发展注入新的活力。
数据显示，2021年，云龙供销价总量强势保持城区第二。近五年云龙区房地产开发优势逐渐显现，近两年更是强势崛起。
云龙区新增供应占市区比重从2016年的5.84%上升为2021年的22%，销售占比从2016年的6.81%上升为2021年的18%，新建商品住房网签销售均价从2016年的3565元/平方米上升为2021年的6133元/平方米，供销价总量均位居中心城区第二。