2022年株洲楼市何去何从？ 听听这些大咖怎么说
前言：对于房地产行业而言，2021年是坎坷的、曲折的。去年8月23日以来，随着房地产融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”两大重磅政策相继落地，房地产行业逻辑正在发生改变，行业格局也迎来重塑。2022年株洲楼市何去何从？继续探底还是转而回暖？株洲日报社新媒体运营部特别邀请到10位知名房企负责人，请他们来为广大购房者讲解对2022年株洲楼市的展望和预测。
株洲市房地产业协会会长、伟大集团董事会主席 邓天骥：不断满足人民群众对美好生活的需要，是我们努力的方向。青龙湾与传统楼盘不同，而是严格按照城乡一体现代化的模式，依山就势、因地制宜，项目保留了山水、农田，完全按照桃花源似的田园生活去规划。2021年，我们推出了蓝谷小镇、滨江国际、望江学府、江山公馆、奥莱小镇、云谷国际，特别是滨江第五代建筑和超低能耗的被动式节能房，都植入了很多主题文化以及新生活方式。我相信，住在青龙湾，人们对幸福生活、绿色节能生活的向往，都能一一实现。
中海地产湘赣区域总经理 卫国红：2022年房价应该会稳中有升，以平稳为基调，一季度将是购房“窗口期”。这主要是由于国家的政策层面和银行贷款额度的放松，包括降准、一年期的LPR利率的降低，整个政策的暖风还是有利于房地产市场的回升。总体来讲，我对于2022年株洲楼市还是很有信心。
今年，中海的两个项目——中海学府里和中海誉园都会将准现房呈现给购房者，住宅底商也进行了很好的展示，真正意义上做到让消费者所见即所得。我们希望能先把产品做好、把服务做好，力求呈现购房者满意放心的产品。
绿城·株洲桃李春风副总经理 钱晓洪：2022年经济工作核心就是“稳”字，对于楼市而言，是提升信心，稳预期稳房价，逐步回暖向好的一年。对于不同地段、不同产品，房价会有涨有跌，但是品质好的房子，是稳定房价的压舱石，价格也会有所上涨。
绿城·株洲桃李春风项目，打造的是一个城市桃源生活范本，可久居可颐养。作为株洲美好生活方式的组织者、推动者和引领者，我们营造的是能够安放身体、安放需求、安放心灵的美好产品。
未来云环球中心营销总监 邹亮：2022年开年定调，“住房和城乡建设是最大的国内消费市场”，从消费经济和宏观政策方向来看，可以预判楼市会处于稳中向上的趋势。当下，无论是刚需还是投资，房企的良性开发是对资产最大的保障。
未来云环球中心作为国内首家5G网红商娱综合体、株洲首个直播经济示范基地，打破了居住与工作的界限，结合全天候沪派潮流时尚mall及众多主力品牌首店矩阵，构建“全能玩家”的新概念，让每个年龄层的人们都能在这里体验有温度、超预期、潮流前瞻的生活方式。
湖南亿都控股有限公司营销中心营销总监 郑争良：2022年，房地产市场有望迎来新的春天。第一，在宏观政策方面，无论是金融或是房贷，都迎来了一个相对比较宽松的时期；第二，房地产作为GDP支柱产业，目前我认为它承担的是筑底的任务；其三，湖南亿都控股在布局湖湘、深耕株洲的道路上，秉承着两个原则，做更好的品质，做更好的服务。我们相信，好的营销、好的产品加上好的服务，一定能为广大购房客户提供一个满意的答卷。
第四代住房未来社区营销总监 范育捷：众所周知，当前封闭式电梯房已产能过剩。2022年行业要想破局，势必要以“提质”取代“增量”，从房子本身做出创新与变革。第四代住房作为行业变革迭代的先行者，一直以国家政策为导向，以满足人民群众对美好生活的向往为目标，打造前庭后院的住房。首批第四代住房即将交付，届时随着更多人亲身体验“层层有园林、户户有庭院”的美好生活，城市创变发展将焕发新的动力。
株洲中大城项目营销负责人 徐建云：2022年，继续强调“稳”字当头，持续遏制房地产金融化、泡沫化。当前，在严峻的楼市环境下，刚需买房不仅要看房价，更要看房子的性价比，选择品质好房是关键。株洲中大城，17载中大巨著，无论是高层还是洋房产品，都沿袭“鲁班品质”匠心精筑。
2021年，中大开发的南昌中大景、中大弘阳项目相继提前交房，2022年1月19日株洲中大城18、19和32栋喜迎封顶,一定程度上增强了客户的购房信心。
尚格·阅天下营销总监 瞿敏：2021年是品质跨越的一年。株洲市场受到疫情以及各大项目暴雷的影响，进入了前所未有的低迷期。同时，这也是房地产市场革新的一个机会，激发了人们对高品质的改善型住宅的需求，2022年高端品质住宅将会是客户的首选。
株洲尚格·阅天下作为尚格“臻系”新品开山之作，成就了城芯江畔的居住臻品，为株洲人居生活打造高奢范本。超10米横厅落地景观面，坐拥无遮挡IMAX江山视野；一梯一户设计，尊贵独享；同时引进万科物业，全面拉升株洲物业服务水平。尚格·阅天下一线江景准现房，将成为人们终极置业的首选。
金地·天元汇项目营销总监 易竞：2022年，株洲楼市的关键字是“复苏”。新年伊始，国家提振楼市动作频繁，比如降准降息、房贷放松等利好，我认为，这是一个很好的信号，国家出手稳定楼市，有利于提振行业信心。
金地作为“全绿档”房企，逆势增长，重返全国10强，是业内公认的“洋房专家”。金地·天元汇项目现推出7层真洋房，4+1多功能空间，双流线入户，户户享露台，还有14.1米的南向超大开间，旨在为广大市民提供更好的居住体验，打造株洲改善首选品牌。
株洲恒和产业园区发展有限公司董事、总经理 邱清怀：2022年，对于企业地产而言是一种机遇。产业可以带动一个城市的发展，恒和产业园和天厦工贸总部坐落在“株洲清水塘生态科技产业新城”口岸板块，是株洲市重点产业项目、清水塘招商标杆项目。园区围绕化工、贸易打造一个产业集群链，依托优良的环境与营商生态、多元化共享空间与优质服务，为企业减负赋能，打造企业之家联盟，目前已入园企业863家。项目享受市区两级8年财务返奖政策，2020年度返奖 713.31万元，2021年度返奖1800万元。