区域利好再升级，这家楼盘或成置业优选
▲湘江新城示意图。
▲禾田生态智慧城·长一府区位图。
对于我们广大购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性，众所周知，板块是影响房子价值的重中之重。2022年，面对风云莫测的楼市环境，我们究竟要如何才能快准狠地选择到满意的房子，找到满意的板块呢？
●“蹭热点”看板块价值
三个要点教你快速判断区域升值空间
我们都知道，每个区域城市发展水平和政府注入的建设力量有着很大的不同，一些区域的发展空间甚至可以提升到国家层面，而某些区域则只能靠一区之力在苦苦支撑。
株洲每一个区域都有其当下价值和远期价值，城市施政者水平和规划着力点、入住居民的消费力与学识，都决定了区域远期价值。每个区域中的每一块地也都有其独特价值，这些独特价值往往是由土地容积率、高度、交通通达性、划片学校、噪音大小、周围友商建造水平、离公园距离等众多因素决定。
不可否认，也有土地因快周转而导致住宅附加值过低，但也存在某些土地附加值原本不高，却被人为“堆建标、起豪宅”的案例。要看清每个区域当下价值、远期价值，给每个楼盘所在土地正确定价，就成了一件极其困难的事情。
那么，身为地产行业外的购房者如何简单而准确地抓住选择要点呢？对此就有业内人士给出以下四个建议：首先，就是要蹭热点！一个板块被称为“热点”，肯定有其过人之处，才能吸引大批购房者为之买单；其次，一个板块热不热，一定要看规划，这代表政府对板块的认可；第三，要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第四，要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可。
基于以上几点，准备今年买房的读者，心里是否已经有了让你心动的板块呢？
●区域价值再加码
河西再迎一座新的江岸新城
时至今日，滨江滨湖片区已成为各大一线城市的热点板块，放眼省城长沙，滨江新城已成为当下长沙广大购房者置业首选。就在今年2月，株洲土地市场也迎来重磅消息：市城发集团正式对外公布湘江新城（滨江产业新城）的土地推介事宜，片区将进入首期集中开发期。
湘江新城在哪里？湘江新城位于我市天元区主城区南部区域，湘江上游以西。新城北起西站南路，南至长株潭南环高速公路，东起湘江，西至武广高铁，总面积36平方公里，与天易科技城相辅相成，处于天元区与南部镇域交界的位置。
根据以往资料显示，2019年至2021年，该片区主要以土地征收和地块整理为主，规划范围共涉及群丰镇的响塘村、白莲村、合花村等16个村的用地。如今，片区正式开启对外招商引资和土地推介，预示着这里或将开启河西地区新的增长点。
据悉，2017年，市规划部门就已经初步明确湘江新城片区的规划，依山傍水的湘江新城，在空间上将形成“一心、两片、两带、多廊”的结构。通过环沧水湖布置行政、文化、体育、商业、办公等功能区域打造的公共服务核心，将宜居生活片与创新产业片结合在一起，并将湘江风光带融入其中，形成滨水景观的旅游文化。
在宜居生活片和创新产业片之间，利用地形与自然资源形成一条南北贯通的生态廊带，承担着研发、居住的功能；产业配套方面，因为与武广片区以及天易科技城片区相邻，可共享产业及配套资源；在生活配套上，将规划建设2所高中、3所初中、7所小学。一个综合性医院、一个妇幼保健院、一个市级休闲体育中心、一个市级专业体育场馆有机分布于新城内，新城社区中更设有图书馆、青少年活动中心、医疗服务中心等文化医疗设施以及社区级体育设施； 在交通上，对外，湘江新城毗邻株洲武广高铁站即株洲西站，城际铁路从规划区域内经过并设有城际轨道站点；对内，规划了利用湘江、湖、港等水资源的特色水上巴士线路，更打造了以“慢行通廊+慢行区域”所组成的分级慢行交通系统与安宁街区，突出慢、隐的生活态势。
“湘江新城的启动，与已经崛起的武广新城，以及天易科技城、动力谷自主创新园等遥相呼应，该区域宜居属性不断加码，无疑成为株洲人居风向标和主引擎！坐享区域政策的价值红利,强势迎来新一波的价值爆发期。”该片区某地产营销负责人表示，区域利好再夯实，再次吸引了来自四面八方的目光。
●稳居板块中轴C位
长一府或成置业“香饽饽”
在利好频至推动着湘江新城往更高层次发展的现在，众多购房者将目光投到这里。笔者发现，有一个楼盘正好位于湘江新城与武广新城的交汇处，稳居热门区域中轴C位，共享着多方利好，成为不少有着远见的购房者的优选。
作为片区开发先行者的明星红盘——禾田生态智慧城·长一府毗邻株洲高铁西站枢纽，快速接驳黄花国际机场，构建高铁、城铁、高速、机场四维交通体系；执掌栗雨南路、湘江大道等城市主轴，瞬间达通全城。
“我驱车从长江广场过来20分钟左右就到项目了，未来随着创业路的拉通，去滨江南路不过几分钟的时间，未来可期。”多次实地探盘的市民李先生表示，自己除了看中该楼盘的区域热度，该楼盘自身的强劲配套也是令自己心动的原因，“外佣45000平方米温泉湖，内有十大智能化系统保驾护航，住在这里还可直接享受长沙市一中株洲实验学校从小学到初中的9年名校教育。”
“随着配套设施的完善，政府利好政策的迭加，加上区域板块日渐成熟，禾田生态智慧城·长一府的发展必将更上一层楼，为购房者提供品质宜居生活。”该项目营销负责人伍文浩表示，目前，建筑面积约104㎡-128㎡学府瞰湖高层正在持续热销中，“预计明年将实现交房，准现房即买即得。”
（文/刘春华 图/禾田生态智慧城·长一府）