“九八农贸市场”引入新商家 业主有意见

▲九八农贸市场拟引进超市的区域，原有摊位被敲掉。记者/周蒿 摄

改变市场规划，装修前未充分沟通

本报讯（株洲晚报融媒体记者/周蒿）运营方通过招商为市场引进新商家，这本应该是件好事。为何在准备装修时，却遭到了业主的反对？

近日，株洲九八农贸市场部分业主拨打晚报热线28829110反映，市场运营方株洲德馨物业在未经业主同意的情况下，对市场原有部分装修进行破坏，并通过改变市场规划的方式引进新商家，业主担忧的是，这会对市场的长远发展产生不利影响。

运营方与“业主代表”签约 是否合规？能代表全体业主？

位于泰山西路九八缔景城的九八农贸市场，又叫多米新街市九八缔景城店，是一家300多名业主拥有产权、由第三方商业运营公司负责日常管理的专业市场。业主们在购买商铺时，曾与多米新街市当时的运营方签订返租协议，运营方要按照收租的比例每月支付返租租金。

由于市场经营情况不理想，返租金额达不到业主预期，今年6月，原市场运营方湖南飞翔商业经营管理有限公司从该市场撤离，由现运营方株洲德馨物业接手管理。从进场伊始，德馨物业就受到部分业主的质疑。

“九八农贸市场有300多位产权业主，在未召开业主大会、选举业委会的情况下，德馨物业只与部分业主代表签订合同。”一位业主表示，签订协议的业主代表并不能代表全体业主。

对此，德馨物业相关负责人介绍，签约的业主代表已得到60%以上的业主授权。不过，德馨未能公开具体业主授权名单。

按照招投标相关规定，经营方进场应该经过多家比价，而德馨物业入场则直接跳过这一环节，这也引起业主的不满，“德馨物业并没有类似的商业运营经验。”

由于对德馨经营管理不满，近日，有部分业主要求撤销此前的授权委托书。对此，德馨物业上述负责人表示，该公司进驻该市场合法合规，“签合同不是‘过家家’，怎么可能说撤销就撤销？”

回应

根据市场经营的需要 运营方有权进行合理改造

近日，德馨物业准备在市场中引入乐尔乐超市，再度引发部分业主的不满。

“为了引进超市，德馨物业现在擅自敲掉了业主的摊位。可是，运营合同明确表示不改变农贸市场的业态、格局，而且这样搞之前根本没跟业主沟通。”一位业主介绍，他在九八农贸市场购买的摊位花了十几万元，但回报率非常低，年租金只有一千多元，原因就是因为市场经营情况不理想。如果再任由运营方随意更改市场布局，担心会对以后的长远发展产生不利影响，给业主带来更大的损失。

有业主介绍，此前，也有商超业态准备入驻九八农贸市场，同样的区域，之前商家开出的租金是180万元一年，但德馨物业却没有引进，而现在引进的超市租金仅为120万元一年。“为什么选择租金更低的，里面是不是有利益输送？”有业主质疑。

对此，德馨物业相关负责人介绍，之前的商家开出的租金，仅为口头意向，而现在这家商家可以签订书面协议。不过，对这一说法，部分业主并不认可。

装修之前是否有跟业主沟通？上述负责人表示，运营期内，德馨物业根据农贸市场经营需要，有权对市场合理改造，而且，公司也签订承诺书，如果将来退出，将恢复市场原貌。“在合同期限内，这属于市场的自主经营范畴。”

记者了解到，由于双方无法达成一致，目前，原本已经在装修的超市已经停工。