业主自治五年 老小区换新颜

▶业主自治后，新园楼小区面貌换新颜。通讯员供图

本报讯（株洲晚报融媒体记者/肖捷 通讯员/吴晶婕）“看看，我家住在6楼，现在我们小区也在加装电梯，以后上下楼就方便了。”家住金山街道湘华社区新园楼小区的刘娭毑乐呵呵地说。

新园楼小区是2017年荷塘区第一批试点业主自治的老旧小区之一，如今，五年过去了，这个小区发生了怎样的变化？

业主自治，居民从不看好到看好

2021年12月29日，雪后初霁，刚踏入新园楼小区，就能看到正在施工的加装电梯工程，这也是金山街道第一个老旧小区加装电梯工程。小区面积虽然不大，但干净整洁，安全保障到位。

五年前，小区频发车辆剐蹭和摩托车被盗事件，因为没有摄像头，找不到任何证据，还有，停车位经常被外来车辆占用，居民叫苦不迭。启动自治管理后，业委会挨家挨户上门询问业主“众筹”6000余元，为小区安装了8个摄像头。经历了前期物业的不作为，小区居民一开始对自治管理抱着不看好的态度。但随着小区摄像头、路灯建成和门口路闸完工，小区的不断变化，让居民们看到了希望。他们开始支持业主自治工作，自愿投身到小区建设中来。

“五年了，我们小区的物业费一直是五毛钱每平方米，收取率是100%，停车费也是象征性收取一块钱一天的费用，从自治管理至今，小区一直保持盗窃零发案记录。”业委会主任谢春林说，“到了年底，业委会给小区72户居民发米发油，这件事，我们坚持五年了。”

发挥党员先锋队作用，甘愿奉献

收取0.5元/平方米的物业费，为什么还有结余给居民发福利？

原来，业委会从小区里聘请了门岗值班和保洁，用物业费和停车费支付人工费用。同时，为了节省费用，业委会成员多次登门督促业主主动拆掉小区内的违建房，并将其改造成晾晒场。就连小区绿化改造、划分停车位，都是业委会成员撸起袖子主动上场，为小区节省了一大笔资金。

如今的新园楼小区，到处充满温馨。此前，在疫情防控和极端天气期间，业委会每天在微信群里发布提醒，并发动小区居民做志愿服务，如门岗值守、出入登记、自发铲雪等，都有志愿者的身影。

荷塘区湘华社区党委书记、主任刘慧表示，业委会班子成员都是志愿奉献，不要一分钱工资，每月公示小区费用开支。小区业委会一定要有一群会做事、敢做事、能做事的人，要发挥党员模范带头作用，带动其他业主共同参与到小区自治管理中，这也是为荷塘区争当基层治理先行区作贡献。

据悉，荷塘区共有无物业小区、业主自治管理小区100个，涉及房屋411栋，12162户居民。下一步，荷塘区将充分发挥小区居民的主观能动性，进一步推动无物业管理小区自治试点工作纵向深入，助力荷塘区争当基层治理先行区，让居民们拥有更多的归属感和幸福感。