市场波动，它凭什么逆市而上？

株洲晚报融媒体记者/王芳

回首楼市一年，风云变幻，波动有声，奋进有时。走到分岔口的株洲楼市，多数项目因不知何去何从而显得踌躇不前，但也有项目却在逆市中高歌前行。株洲晚报融媒体记者走访市场，进行年度大盘点，探寻那些逆市而上的密码。

楼市更关注保障与改善需求

常年对房地产经济有着深入研究的湖南工业大学经济与贸易学院副教授、经济学博士、房地产经济研究所所长刘会洪，在接受本报记者采访时给出了他对楼市基本判断：今年全国房地产市场全面陷入萧条中，株洲这两三年也在调整，震荡探底，销售不畅，风险在累积。

重磅来袭，12月6日，中央经济工作会议指出，2022年，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。信息一推出，为低迷的楼市带来了丝丝暖意。

对此，刘会洪解读称，政策旨在求稳，包括利率下调、降准等货币政策都有适当宽松，估计下一步可能会二套房首付比例、贷款利率等政策上放松，国家政策的重点一直都是保障居民的基本需求与改善性需求。

人口红利为宜居天元赋能

今年6月，市统计局官方网站公布了第七次人口普查人口数据，天元区以478309人遥遥领先其它城区。

楼市相关人士解读，天元区不仅仅人口流入速度惊人，人口的年轻化程度也是全市最高的，可以说株洲的年轻人都在持续不断地向天元区流入，是一个充满活力的区域。天元区神农城片区，就是承接近10年株洲人口大规模转移和优质年轻人落户的核心区域。

刘会洪认为，天元区路网完善，出行便捷，生活配套齐全，教育医疗领先全市，休暇游乐场地多，是宜居之地。

城市在不断更新，神农城辐射半径不断拉长，交通不断拓展，配套的完善及顶级地产项目纷纷进驻，也吸引了越来越多的市民在此安居乐业。

逆市而上的“销冠王”

市场有波动，却不是所有项目都陷入低迷。市住建局网签数据显示，10月，株洲建发央著销售金额全市排名第一。拿下10月“销冠王”，并非偶然。自项目开盘以来，销售金额五亿有余，连续数月项目成交套数、金额、面积稳居株洲市楼盘前列。仅半年时间，株洲建发央著一期一千余套房源已几近售罄。

亮眼的成绩背后，引发业内的思考：楼市沉寂，它凭什么逆市而上？

业内分析人士称，投资者考虑的是回报率，自住消费者则考虑的是品质。建发央著从产品定位、品质及项目地段等多方因素均满足了市民购房的刚性需求和改善性需求。

市民张先生是个“政策通”，非常关注业内动态。他介绍，距“三道红线”政策出台已有一年，从目前市场行情来看，到满足绿档标准的房企购房更令人安心。无疑，作为全绿档实力国企，建发央著受市场追捧则是水到渠成。

稳定市场是国企担当

12月22日，走进建发央著项目施工现场机械林立，工人们正抓住晴好天气施工作业，全力推进施工进度，为完成既定进度目标，在年末掀起了一场施工高潮。

在建发央著的售楼大厅，每天人来人往，吸引着各地的购房者，来自贵州毕节的刘先生（化名）也是其中之一。“传统的中式风格，得天独厚的地段，过硬的开发实力，尤其是大型国企更让人放心，这些都是我们购房的首选。”

业内分析人士认为，随着多年来人口的持续净流入，天元区一定是株洲房价最能保值增值的区域之一，而耕植于此的多个项目自是更受市场爱戴，即使在逆市中，仍保持着稳定的销量，建发央著便是其中翘楚。

2020年10月，建发房产以24.5亿的总土地款，竞得株洲市区核心地块。建发央著相关负责人称，株洲建发央著资金实力雄厚，与现在市场停工潮截然相反，工地赶工火热，而项目二期也已上市。

城市文脉上的新中式建筑

城市文脉对于一个城市格局、城市价值、城市形象的提高都有很大的作用。

起讫点为泰山西的神农大道，沿途有展示株洲本土文化重要平台的神农大剧院，集文化、旅游、商业于一体的神农大阳城，国内一流学科建设高校湖南工业大学，“互联网+政务服务”的株洲市民中心，涵括妇女儿童活动中心、青少年活动中心、夕阳红文化艺术活动中心的株洲市“三个中心”，以及株洲市体育中心……这一版块，拥有着无限的可塑性和发展空间，业内人士称其为株洲文脉。

致力于成为“新中式生活匠造者”的建发央著，在株洲神农版块，在城市文脉之上，打造了“王府中式”高端人居住宅产品，用现代材料和工艺，传承中国传统建筑文化精髓。

作为项目配套，建发央著已与株洲市二中、白鹤小学签约，目前，株洲市二中校区建设正如火如荼，预计2022年9月开学，同时周边环绕着湖南工业大学、株洲建宁中学、株洲北师大附中等学府。无论是几近售罄的一期，还是刚刚全新上市的二期，均是受市场追捧的精品项目。

肯德基拟签约建发央著

助力项目配套升级

株洲建发央著定位为百万方综合体大城，其中商业体量总计约17万平方米，是株洲自带商业体量最大的项目之一。

规划有约6万平方米综合体商业中心、约4万平方米社区风情街、约3万平方米商业天街以及约4万平方米公寓产品。商业街区将引进多个国际知名餐饮品牌、特色潮牌等，打造成株洲城市会客厅。以全方位规划设计，定制全家庭、全龄段、全维度的生活场景空间，为城市居者提供更多元的生活解决方案。

12月24日，株洲建发央著招商大会现场品牌云集，跨国连锁餐饮肯德基强势入驻，现场签约，京东便利店、彭大勺等品牌也陆续签约。同时，兄弟厨房、洛克健身、美吉姆、瑞幸咖啡、中百罗森等均表达了合作意向。建发央著配套再升级，天元区又一座商业旗舰已全面启航。