多重压力之下主动求变

过去几年来，房地产市场调控持续加码。

7月23日，住建部等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》；随后，针对个别城市房价涨幅过快的情况，住建部于7月29日约谈多个城市；7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的定位。

换言之，国家明确房地产调控的“三稳目标”，即稳地价、稳房价、稳预期，短期内不会改变。

调控精准度不断提高，覆盖面持续扩大，针对性不断加强，各地纷纷在土地市场优化调节方面发力。

株洲也面临土地去存量和房产去库存的双重压力。

一方面，自2020年4月以来，省自然资源厅持续开展“月清三地”专项工作，要求逐步消化已完成报批、未完成供地和已供地未动工建设的存量土地，我市“批而未供”土地供应压力较大。

另一方面，受国家持续深入调控房地产市场以及恒大债务危机、本土房地产企业重组影响，我市土地市场尚处低迷状态，房地产开发企业拿地热情不高。

11月11日，市委财经委员会第五次会议强调，要做好资源统筹，坚持全市“一盘棋”。牢固树立“亩产论英雄”导向，全面降低土地去化周期，提升土地利用效率，为实施“三高四新”战略提供坚强土地保障。要盘活土地资源，紧密结合发展所需，科学合理制订中长期计划和年度计划，从严从紧管好用好每一寸土地。要加强片区规划，集中优势资源，分清轻重缓急，统一规划、突出重点、分步推进，以一个个空间组团的发展推动城市发展。

“既要确保商住土地有序供应，又要全力盘活存量土地，提高使用效率，使其成为发展增量。”市资规局相关负责人表示。