社会资本投资市政基础设施政府给予一定比例资金补助

株洲晚报融媒体记者/张威 通讯员/黄玉祥

存量土地多、房地产调控趋紧、土地市场低迷……引导土地资源合理流动和高效配置，释放市场活力，成为当务之急。11月24日，记者从市资规局获悉，多方调研之下，结合株洲实际情况，我市打开了“政策工具箱”。

举措

统一供应总量、统一出让底价、统一交易条件

面对宏观经济发展环境的新形势、新变化，结合株洲实际情况，市资规局出台了《商住用地有序供应、有效利用十条举措》。

提升城市规划品质。加强城市设计研究工作，适当降低城市居住区域开发强度指标，完善出让土地周边公共绿地设施配套和片区教育设施配套，提高居住品质，提升土地价值。

加强片区规划研究。重点从片区功能、定位、特色打造、路网规划、基础设施配套、投入产出效益分析等方面开展片区规划提升工作。

统一土地招商。高位推动土地招商工作，成立由市政府牵头的土地招商专班，统筹全市土地招商政策，杜绝土地控规公司分头招商内部竞争。坚持大区域整体开发理念，引进重点战略投资商。创新土地招商模式，探索“一次招商，分期供地”模式。

统筹土地出让工作。坚持“三统一”：统一供应总量，新增用地指标70%用于支持园区产业发展，市本级商住用地年度供应总量规模原则上不超过2000亩。统一出让底价，严格贯彻落实中央“稳地价”工作要求，确保出让底价（起始价）的区域平衡。统一交易条件，结合宗地情况，在不影响公平竞争的原则下，统一设置不具倾向性、歧义性、排他性的交易条件，提高宗地准入条件和门槛，重点引进综合实力强的房地产开发企业。

用地出让起始价考量教育配套成本

拓展土地出让渠道。鼓励土地控规单位竞买商住用地，支持战略投资资本以独资或合作方式进行片区开发。

统筹土地资金管理。充分发挥土地开发基金杠杆作用。

鼓励项目自行配套。社会资本投资完善项目周边市政基础设施的，政府给予一定比例的资金补助。新建房地产开发项目按规划同步配建中小学，教育配套成本纳入用地出让起始价评估综合考量。

稳定房产土地市场。引导房企提供多元化产品，加大品质型、康养型住房开发比例；严格执行新建商品房价格申报制度，适当控制全年新建商品住房均价同比增速的空间幅度。

此外，还有拟定“一地一策”催缴方案、分类清理征拆土地、组织开展征拆“清零”行动等举措。

数据

审定33宗商住用地出让方案

土地出让面积合计1856亩

据悉，市资规局专题工作会议2021年第一次会议审定33宗商住用地出让方案，土地出让面积合计1856亩。下一步，将按照专项工作方案要求，确保各商住用地有序供应。部分优质地块预计会溢价成交，土地出让成交价款将出现一定幅度增长。

“我们将坚决贯彻落实国家、省关于土地工作各项要求，在市委、市政府的统一领导下，统筹推进全市经济社会高质量发展，切实提高国有资金、资产、资源管理能力，切实做到‘降本增效’，维护土地房地产市场平稳健康发展，为全市经济社会发展提供坚强保障和管理支撑。”市资规局相关负责人表示。