城里人纷至沓来“淘房” 近郊闲置房屋渐成“香饽饽”

▲经过邓轲6年打造，昔日的破败民居变成精致的乡居。记者/成姣兰 摄

▲由响水村村集体经济统一开发的响水别苑，吸引了不少城里人的目光。记者/成姣兰 摄

株洲晚报融媒体记者/成姣兰

在乡村振兴大背景下，美丽乡村建设正在中国大地如火如荼地开展。基础设施不断完善，人居环境不断改善，精致的乡野村落，吸引着一波又一波城里人来游玩。

时下，在全国各大城市，吹起了一股到城市近郊农村租房居住的浪潮。特别是北京、上海等地，年轻人放弃房价、租金高昂的城市中心，在近郊以极低的价格，实现了居住自由。在株洲，这样的人群也在不断增加。

经过一番改造，破败的乡居变得精致有情调。近郊闲置房屋，在会生活的城里人眼中，成了“香饽饽”。

在乡野为父母和小孩寻一处房

上周五，小楚带着爸妈和孩子，一起来到天元区三门镇，寻找他们的理想乡居。这是她第二次来到乡间寻房。

1989年出生的小楚去年生了孩子。也是在这一年，父母双双退休，老与少形成了完美的闭环。

随着小孩一天天长大，对外界的探索不断增多。小楚发现，一旦去到乡下，小孩的眼睛时刻闪着光。“孩子盯着鸭子可以玩一个小时，妈妈也热衷于乡野生活。”在朋友的推荐下，小楚将目光聚焦在天元区三门镇。

“我测算了下，从城里的家和单位到三门镇，都是30分钟左右，一路畅通无阻，通勤时间跟住城里差不多。”小楚说。

说动就动。在响水村、铁篱村，小楚看了近10处乡居。“每一处都有每一处的特点和优势，但总觉得不那么满意。”小楚的妈妈说，她希望有个大菜园，但是不喜欢与原主人住一起，也不想离群索居。

为了快速敲定此事，小楚委托一位已在乡间租住6年的朋友，带着全家一起再次踏上寻租之路。“朋友帮忙筛选，这次收获很多。”最后一家人商量，决定委托朋友与响水村百花园一户农户初步接洽。

小楚一家看中的房子背靠竹林，面朝响水花海，屋前的鱼塘与树木遮挡了川流不息的道路，是闹中取静的理想居所。

乡间租住6年，打造梦想中的院子

邓轲，三门镇响水村茴香里乡居的主人，也是小楚的朋友。今年是他租住响水的第6年。他说，今年以来，几乎每周都有朋友请他在响水帮忙寻租。其中缘由，大多是看了他的院子眼馋心动。

11月20日，气温骤降，依然没阻挡朋友们前来的步伐。8个家庭20余口人，僻静的乡村一下热闹起来。白天，他带着小孩采摘菊花，制作菊花茶。晚上围炉烧烤，邓轲摘下院子的迷迭香丢进鸡翅里，香味瞬间迸发。院子的生活，每天都有不同的主题。

6年前刚走进这个院子时，邓轲没有想到的是，原来生活可以这样过。

那时，妻子因工作需要被派往三门镇。随着对乡村的了解，两人萌生了住到乡下的念头。“看了很久，最后看中了这个院子，独门独户的挺好。”邓轲喜欢幽静，院子左边通往花海，右边和后面靠着山。除了户主家的房子和菜地外，他还和村上流转了部分土地和鱼塘，一共3000多平方米。

“我们的初衷就是做院子，所以第一年花了20多万元规划了院子，房子没动。”邓轲介绍，房子早已破烂不堪，前三年，大家来这都是在外扎帐篷，不愿意进屋。

第三年，村上告诉他，有政策了，房子可以修缮一下，这才由主家打了报告，修建了一个60多平方米的客厅，并修缮了老房子。房子功能越来越完善，有菜地，有鱼塘，有花园，有草地。晨起看雾，晚来听风，家人待在这里的时间也越来越多。朋友们陆续将闲置的东西送过来，大家都爱上了这里。

“并不是一蹴而就，全靠6年来慢慢打磨。”邓轲说，请的泥工、木工都是当地人，主要是为了加强跟村民的交往。有邻居老人摔了腿，他会带着东西去看望慰问，邻居也会将自家种的菜送给他吃。渐渐的，他被村民接纳，成了“当地人”。

随着乡居逐渐做出特色，去年，邓轲的院子被评为响水村最美农庄。在村里的建议下，院子对外开放。“村上让我多接几栋改造运营，我拒绝了。”邓轲认为，这违背了他来乡下居住的初衷。

“对尊重我院子的朋友，小范围接待。”邓轲探索的是一种脱离商品互换模式的体验式乡居产品。更多的时候，茴香里是邓轲和家人安在大自然的家。

搭建村级平台

盘活农村闲置房屋

随着茴香里的推出，来响水租房看房的城里人也逐渐增多。仅响水核心片区，就有6户租住在此的城里人。在红星美凯龙做家居生意的卜女士及三位朋友，就是其中之一。

看到市场后，为避免资源的闲置浪费，2019年，响水村启动闲置房屋登记、评估工作，共有40余套房子登记在册，交由村集体经济统一管理。为拉通城乡租赁关系，响水村还出台了相关制度和标准，确保双方权利和义务，避免纠纷。

不过，这个市场并未不断扩大。“看的人很多，最终成交的很少。”响水村党总支书记袁跃武说，他们也想过由集体经济统一打造运营，但没有雄厚的经济实力和专业运营能力，市场也还在培育中。

目前，村里正在不断完善各方面基础设施，希望更多的城市人群来到乡村，将新的理念带到乡村，带动当地经济发展。在茴香里的启发下，当下，响水村民宿合作社也计划请邓轲做顾问，对8栋民宿进行升级改造。响水村周边的先锋、铁篱等村，荷塘区、芦淞区等地，都涌现出城里人下乡租房的趋势。

房产中介

盯上乡村租房市场

从几年前的下乡租菜地到如今的下乡租房，城里人下乡的步伐，在乡村振兴的大背景下，已然不断加快。

近几年，全国性农村租房交易平台业务不断扩大。有心的株洲房产中介也将目光转向了乡村租房市场，企图通过引进投资，将乡村闲置房屋统一包装推向城区。

一边是蠢蠢欲动却不敢迈步的城里人，一边是荒废的独立乡村院落，而今又来了嗅到商机的房产中介。如何打通三方关系，是农村闲置房屋盘活的一个课题。打通了这个关卡，农村闲置房屋或许能活起来。

“这也将催生乡村物业和乡村劳务平台等新生事物。”邓轲说。