业主要不回“垫资”竟锁住楼顶通道

▲被拆除前的顶楼“楼道门”，上锁后不能通行。记者/姚时美 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者/姚时美）小区一顶楼业主将通往楼顶的门洞装门上锁，造成小区其他业主无法到顶楼晒衣服。城管执法人员上门把锁具剪了，该业主又上锁。近日，荷塘区东方明园小区有业主向市长热线反映了这样一件事，希望城管部门将门拆除。

调查：楼顶通道装门上锁，两次被剪又锁上

据业主反映，该小区楼顶有安全通道，本来是畅通的，业主们可以直接到楼顶晾晒衣物。后来，顶楼一户业主装门上锁，大家再也无法上到楼顶。

10月29日，记者来到该小区，物业工作人员一同前往现场。记者发现这里装了不锈钢门，还上了锁，“你看，又锁上了。”物业人员说，之前城管部门就处理过这事。

记者从物业公司了解到，今年7月1日，物业人员发现楼顶门洞被顶楼业主王先生装门上锁，他们多次上门做工作，希望王先生将门拆除，王先生没有同意。于是，物业公司将情况反馈到荷塘区城管局，10月9日，执法人员上门将锁剪掉。王先生很快又上了锁。10月27日，执法人员再次上门剪锁，王先生又立即上锁。

原因：维修费用拿不回，只好用上锁手段求解决

说起王先生做出此举的原因，物业工作人员称，2018年，王先生所在楼栋因楼顶漏水，在当时的业委会主导下，申请动用房屋维修资金做了防水处理。后来楼顶又出现漏水现象，王先生就自己出钱做了防水，王先生称其他业主在楼顶晾晒衣服踢坏了排气管，造成下雨渗水，就把楼顶装门上锁。

之后，记者联系上王先生，他所讲述的情况与物业人员所述相似。

王先生告诉记者，今年3月份楼顶再次出现漏水后，他找物业公司申请动用房屋维修资金。物业人员称小区没有成立业委会，无法申请房屋维修资金，他才自己垫资维修，花了4.5万多元。之后，他找物业公司申请动用房屋维修资金报销自己的垫资，也被拒绝，因此才装门上锁，推动物业公司解决自己的诉求，“我留了一把钥匙给物业公司，他们想用，随时可以打开门。”

“我认为楼顶是公共区域，维修费用应该由大家出。”王先生说。

处理：执法人员再次上门拆除门锁

随后，记者将情况反馈到荷塘区城管局，了解到此前确实有两次上门执法，将锁具剪掉。

昨日，该局派出执法人员上门，经过做王先生的思想工作后，拆除了大门，交由物业公司保管，并且任何人无合理理由，不得将门取走。

王先生个人垫资维修楼顶的做法是否可取？记者联系市房屋维修资金管理中心，相关负责人表示，这种做法不可取，是无法通过申请动用房屋维修资金补回自己的垫资。

据相关负责人介绍，小区公共区域进行维修，应当由申请人提出维修方案，征得小区三分之二以上业主同意，然后向市房屋维修资金管理中心申报，维修金额超过3万元的，还需提交审计报告，方能申请动用房屋维修资金。

像王先生这种情况，完全可以按照程序进行申请。依照相关法律法规，小区没有业委会的，业主可以委托物业公司申请动用房屋维修资金，也可以找当地社区居委会代行业委会职责进行申请。

该中心提醒广大市民，市民对申请动用房屋维修资金有任何疑问，可到该中心进行咨询。

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消防部门：锁住逃生通道属于违法行为

楼顶平台到底能不能封？市消防支队工作人员表示，《消防法》第二十八条明确规定，“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”。锁住楼顶逃生平台，明显属于违法行为。“遇此情况，市民可向消防支队或所在辖区的消防大队进行举报，消防部门将根据调查情况展开消防隐患整顿。”