小区广告收益，不该成为糊涂账

陈 江

如今，不管是繁华大都市还是三线小城，小区电梯广告举目皆是，还时常更换。但小区里大部分业主并不知道打广告这事儿，到底谁说了算，最后的收益又去了哪里。

据人民日报客户端的“记者调查”显示：大量商业广告涌入生活小区，给居民造成了不少困扰。调查发现，物业服务企业在与业主签署物业合同时，经常会加入涉及广告经营权的条款，以获得广告投放的相关权利。而业主在签订合同时，要么没注意，要么难以单独针对这些条款提出异议，等广告投放后，业主发现不妥，此时提出异议变得十分困难，以至于业主们经常面临“投诉无门”的窘境。

身处商业时代，我们早已习惯了身边铺天盖地的广告轰炸。近年来，小区广告的价值日益凸显。小区里的居民，作为目标客户群体，具有潜在的巨大经济价值。

在小区投放广告，到底谁说了算？当下，我国法律对此已有明确规定。《中华人民共和国民法典》规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”也就是说，物业只是负责帮助业主处理小区内的事务，不能随意接收广告。小区内的经营性活动，必须经过业主大会或业主委员会同意。物业要接广告，前提是征得业主同意，业主才是小区的主人。

再者，小区公共区域的广告收益，不能是笔糊涂账。现实中很多小区物业从不公示广告收益的明细，有的小区业主为此与物业对簿公堂。事实上按《民法典》相关规定，小区广告产生的收入在扣除合理成本后，应归全体业主所有，由全体业主决定其使用，物业公司无权处置，更不能用于补偿物业公司的经营费用。广告收入多少，用在哪里，业主有知情权和监督权。

如此看来，在小区广告经营问题上，现行法律已经厘清物业和业主的权利边界。只有双方相互尊重、尽责尽职，将“糊涂钱”变为“明白钱”，才能做到和谐共处。