成交遇冷 株洲楼市未来怎么走？

▲邓天骥接受记者采访。 受访者供图

株洲晚报融媒体记者/周蒿

“金九银十”例来是房地产市场的销售旺季，但今年，可能有点不一样。

在全国市场，巨头房企恒大集团正遭遇最大的生存危机，9月1日，其刚刚举行了“保交楼”军令状签署大会；株洲市场同样不容乐观，在成交遇冷的情况下，目前，不少楼盘正在加速降价促销。

对株洲楼市来说，下一步将向何处走？种种关于楼市的议论，已成为当下的热点。为此，记者昨天采访了市房地产行业协会会长、伟大集团董事会主席邓天骥，倾听他的解读。

“问题集中引爆， 株洲楼市进入盘整期”

关键词：盘整

株洲房地产市场正在经受严峻考验。记者了解到，有企业在株洲拿地时，楼面地价高达5000多元每平方米，市场预期其售价应该超过8000元每平方米，但目前，其售价不到7000元每平方米，远远不及预期。

“盘整”在股市中，是指股价经过大幅度迅速上涨或下跌后，原先上涨或下跌趋势开始明显放慢，并持续一段时间的现象。

“盘整一年半到两年时间。”对于眼下楼市的整体遇冷，邓天骥并不讳言，他认为，这其中既有政策收紧、总体经济形势放缓的原因，也有部分企业自身战略调整、城区部分板块历史价格虚高、基础设施配套不到位等因素。

邓天骥认为，过去房地产市场狂飙猛进时，很多问题被发展掩盖了。上半年，在强力监管和调控的背景下，随着市场的不断变化，过去积累的问题开始集中引爆，使市场出现了一些波动，并由此引发了大家对楼市的担忧，很多人开始持币观望。

楼市的调整过程会很残酷，一路狂奔的时代不会再有。邓天骥认为，盘整是解决问题的过程，一到两年时间内，房企断臂求生甚至破产重组、部分楼盘房价跳水等现象可能仍会发生，株洲房企优胜劣汰的态势正在加速。

关键词：政策

“对房企会越来越严格，对购房者是重大利好”

房地产市场受国家政策调整影响较大。株洲是除长沙外，省内第一个出台房地产市场平稳健康发展长效机制“一城一策”工作方案的城市。

“调控的目的主要是保障住有所居，打击投机炒房，控制房价涨幅。”邓天骥认为，从现有的调控政策看，针对房企融资的“三条红线”，针对银行的“两条红线”，以及加强对土地出让金的监管，都是在给地方政府、银行、房企加“紧箍咒”。

而对于购房者而言，调控政策的目标始终是努力让刚需人群有房可住、买得起房。近年来，株洲市房地产市场监管工作一直走在全省前列，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，在加强供需双向调节，科学安排住宅用地供应规模和节奏、建立房价地价联动机制等政策的引导下，株洲保持了房地产市场的稳定发展。

市场企稳，对购房者是最大的利好。现在，株洲楼市监管体系健全，行业自律不断强化，已经形成了发展的良性循环。

关键词：信心

“产业强大，需求旺盛，对株洲房地产市场有充足信心”

是眼下短暂的遇冷，还是会长期低迷？株洲房地产行业发展前景如何？

“无论怎么调整，需求始终存在，我对株洲房地产市场有充足信心。”邓天骥说，自己对世界和中国未来的经济发展充满信心，株洲产业基础强大，在长株潭一体化发展和“三高四新”战略的引领下，城市化进程仍在加速，眼下的盘整只是暂时的，从长远看，株洲房地产行业还会有十多年的发展期，城乡一体化的房地产模式至少还有30年的发展机遇。

“面包不可能比面粉便宜。”株洲楼市相对平稳，购房者也较为理性，根据土地、房建、财务等刚性成本，株洲的房价没有较大的下跌空间，仍将稳中有涨，目前城区部分项目降价，是基于回笼资金等战略考虑。

在调整期，购房者对于优质项目、优质开发商的信任感和信心会逐步增强，“强者恒强、大者恒大”的行业格局将会越来越明显。越是在调整期，就更应该看准趋势大胆决策，对购房者来说，眼下或是最好的购房时机。

未来的房地产市场，将从数量发展转变到质量发展，企业将摈弃以往的“暴利”发展模式，在维持合理利润下保持长期可持续发展。在疫情的刺激下，改善型住房、有特色特质的楼盘，将会有极大的市场。

关键词：品质

“青龙湾逆市飞扬， 第五代住房未来可期”

市场虽整体遇冷，但仍有一些优质项目脱颖而出。9月4日，由伟大集团掌舵的青龙湾田园国际小镇新推出一栋公寓，一天时间即销出100余套，成绩亮眼。

邓天骥说，今年，伟大集团有超过60万平方米，价值40亿元的开发建设计划，这一计划的底气来自于市场对“伟大模式”的高度认可。

2009年，青龙湾田园国际小镇正式启动。十余年的时间，随着时间的推移，青龙湾的价值日益显露。背倚青山碧林，前瞰田园湖泊，坐享生态休闲体验农业，在这现代桃花源里，远离都市喧嚣和食品安全威胁，城乡共融，回归田园享受国际小镇生活，从梦想成为了现实。

产品方面，在被动式节能房的基础上，9月份，青龙湾积极响应国家政策，联合国家住建部科技与产业发展中心、中国建筑科学研究院、国家住宅与居住环境工程技术中心等政府机关和建筑研究机构，在全球领先创新研发推出第五代建筑。

第五代建筑以数字化技术为手段，采用被动式节能建筑技术、装配式建筑体系、数字智慧化技术、空中庭院和可变空间体系、主题文化与终极新生活方式的5G体系，建造了具有安全高效、绿色节能、健康舒适、智能便捷等特性的可持续发展的科技建筑，满足人们未来生活和工作的高品质需求。

“第五代建筑是最能实现碳中和的建筑，显著节能减排，居住健康舒适，它代表着未来的一种居住方式和生活方式。”邓天骥认为，大浪淘沙之下，想要急功近利的房地产企业是没有出路的，习惯于简单生产的房企将会被慢慢挤压，只有沉下心来做作品，打造符合未来生活方式的产品，企业才会有未来。