业主欠缴物业费 乘坐电梯受限

▲地下车库与电梯之间的安全出口设有门禁。 记者/刘平 摄

策划/沈勇跃 执行/株洲晚报融媒体记者 刘平

一名蒋姓业主因欠缴物业费，使用装有梯控设施的电梯时受限制……近日，天元区栗雨街道菱溪社区九八缔景城小区的“梯控现象”再次引起市民关注。

业主欠缴物业费，连回家乘坐电梯的权利都没有了吗？记者对此展开走访，向相关部门进行了咨询。

“限卡”只针对 个别业主

8月29日，记者在九八缔景城小区14栋体验发现，地下车库与电梯走廊之间的安全出口，安装了一扇铁门，铁门设有门禁。业主需通过刷卡或输入房号呼叫屋内人员为铁门开锁，再进入电梯。进入电梯后，需先刷卡，才能按亮所住楼层的按键。小区多名业主表示，电梯安装了梯控设施，外来人员很难进入居民楼，让业主更加安全。

8月30日，记者就“业主因欠缴物业费乘坐电梯受限制”一事向九八缔景城小区的物业公司进行了核实。

物业公司工作人员介绍，该小区电梯的梯控设施是由开发商安装，已使用有几年；该小区有住户1700余户，物业费缴纳率已达到80%；在未按时缴纳物业费的业主中，只有个别长期未缴纳物业费的业主不能刷卡乘坐电梯。

物业人员称，蒋姓业主自2017年交房以来，仅交了一年的物业费，物业公司曾多次催缴，无果。

律师

剥夺业主电梯使用权不合法

小区电梯加装了刷卡设备，业主因为欠缴物业费，不能刷卡使用电梯，该行为是否合法？

北京市隆安（株洲）律师事务所律师周灿辉介绍，电梯是居民楼的公共配套设施，属于业主的公共财产，小区业主理应有权正常使用；小区电梯加装梯控设施，需要征得业主及业委会同意；利用梯控设施限制业主使用电梯，剥夺了业主的电梯使用权，违反了《物权法》和《侵权责任法》，是不合法的。

天元区物业服务指导中心

一经核实，将责令整改

天元区物业服务指导中心工作人员指出，根据《湖南省物业管理条例》第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主欠缴物业服务费的，物业服务企业可以依法催缴。物业服务企业不得采取中断提供、限制或者变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主缴纳物业服务费。

工作人员表示，将对九八缔景城小区蒋姓业主的遭遇进行调查，一经核实，将责令物业公司进行整改。

市市场监督管理局

电梯改造须报备

记者从市市场监督管理局特种设备安全监察科了解到，电梯属于特种设备，根据于2014年1月1日起施行的《特种设备安全法》规定，电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。特种设备安装、改造、修理的施工单位应当在施工前将拟进行的特种设备安装、改造、修理情况书面告知直辖市或者设区的市级人民政府负责特种设备安全监督管理的部门。

九八缔景城小区电梯加装梯控是否属于电梯改造？是否需要报备？特种设备安全监察科分管电梯方面工作的工作人员暂未给出回复。