房地产中介 会退出市场吗？

近日，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间，不少网友难掩激动心情，个人可以在官方平台上发布房源了，意味着可以绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。对于房地产中介服务企业而言，这显然不是什么好消息，唱衰的声音迅速跟上，认为二手房中介即将被官方平台取代。可能是受到杭州官方上线个人交易平台消息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳，股价应声而落。

其实，官方二手房交易监管服务系统一直“蠢蠢欲动”。杭州的二手房官方平台不是这几天才新上，早在2016年就已经推出，只不过这一次更新了个人自主挂牌功能。官方平台也不是只有杭州才有。据了解，北京也曾经在多年前推出存量房交易服务平台。河南商丘永城市也曾设立房产信息中心，提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等服务。深圳今年6月24日也短暂上线了官方“二手房交易系统”，其功能也包含“自助卖房”。

官方平台个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新渠道，在一定程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近年来，随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。过去房地产市场调控措施多是针对新房市场，二手房市场调控和监管相对薄弱。今年以来，众多城市出台了二手房指导价。发挥好二手房交易监管服务平台作用，就是增加调控和监管的抓手。

目前，官方二手房交易监管服务平台要真正发挥作用，还有待于进一步完善其功能，中介机构短期内还难以被取代。据相关专业人士介绍，官方二手房交易平台主要目的是便民，为个人房主卖房提供全新售卖渠道。如果涉及按揭贷款、产权调查等专业服务，目前仍无法绕开中介，成熟的中介机构能验证提供购房资格、税费计算、筛选房源、带看、网签等一系列专业服务。更重要的是，中介的存在有助于降低买卖双方交易中的风险。

毋庸置疑，对于官方二手房交易平台，广大群众是十分乐见其成的。官方平台提供房源核验和房源的全面信息展示，有利于买卖双方之间的信息通畅。政府的背书，可信度高，有利于消除假房源，净化交易环境，避免买卖双方获取虚假信息。尽管官方平台短时间难以提供更加深入细致的服务，如果更多城市推出官方二手房交易平台并逐步完善，势必影响行业发展结构。有业内人士还认为，官方平台可以和中介服务机构有所分工，并非要取而代之。

（据经济日报）