下水道反水致欠费业主家受损 谁来买单？

本报讯（株洲晚报融媒体记者/贺天鸿）因下水道反水，欠费业主家遭受了损失，物业公司是否要为此担责？近日，市中院二审判决了一起物业服务合同纠纷案。上诉人某物业公司（以下简称物业公司）被判赔偿业主苏某因房屋泡水造成的经济损失3000元。

据了解，物业公司于2017年入驻荷塘区某小区，该小区业主苏某一直拖欠物业费。后来，2018年至2019年期间，苏某家多次发生下水道主管堵塞反水的现象，物业公司应苏某的要求进行了多次疏通。去年1月，苏某外出未在家时，家中下水道再次反水，致使苏某家受水浸泡，地板、衣柜、墙面不同程度受损。

事后，物业公司再次进行了疏通，并要求苏某缴纳物业费，但苏某主张要求物业公司对自己进行赔偿。对此，物业公司认为，苏某一直拖欠物业费，根据相关规定，物业方无义务对苏某提供物业服务。只有苏某先履行交费义务，物业公司才能履行管理服务的义务。

双方的矛盾不可调和，苏某将物业公司起诉到法院，诉请法院判决物业公司赔偿各项损失，共计1.3万余元。

法院一审认为，物业公司作为小区的物管，对小区内公共部位及公共设施负有维护义务，应定期检查小区公共设施的性能，尽力保障小区公共部位、公共管道的畅通。并且，双方虽然没有签订物业服务合同，苏某也未向物业公司缴纳相应的物业费，但双方存在物业管理的事实合同关系。所以，物业公司应承担与管理相应部分赔偿的责任。法院依法酌情判决物业公司赔偿苏某3000元。

一审判决后，物业公司不服一审判决，上诉至市中院。市中院二审认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法驳回物业公司的上诉。