蹊跷事！ 利江花园地下车库出入口被卖

▲小区1号地下车库出入口通道处施划的停车位。 记者 易楚曈 摄

▼单据上有物业公司收取1.2万元的字样及签字。 记者 易楚曈 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者 易楚曈）近日，李先生向市长热线投诉称，天元区利江花园地下车库出入口通道被小区业委会和物业公司擅自改成停车位出售给业主。车辆占据半个通道路面，不仅给其他业主车辆出入带来不便，还存在安全隐患。

业主反映

地下车库出入通道被堵半边，存在安全隐患

“地下车库出入通道属小区居民共有，业委会和物业公司在小区公共区域私设停车位，并对外出售，这合理吗？”李先生气愤地说。

据小区业主透露，2016年2月，利江花园原业委会在未召开业主大会情形下，私自同意并授权小区物业公司，将1号、2号地下停车库右侧出入通道改成停车位。

6月18日，记者在利江花园看到，小区增设的停车位占据地下车库出入口的半边通道。其中，1号地下车库出入口右侧地面装有停车墩，2号地下车库出入口右侧通道置有梅花桩。

地下车库出入通道的某车位业主表示，2016年2月，他与利江花园原业委会及蓝天物业公司共同签订车位买卖合同，停车位售价3万元，合同额中的1.2万元由业委会转账给小区物业公司。

利江花园原业委会会计刘某承认，业委会并未召开业主大会，同时业委会也和业主签订过地下车库出入口车位买卖合同。记者也在2号地下车库出入口拐角处的停车位，发现了“私人车位，请勿乱停”的标识牌。

小区9栋居民周女士对2号地下车库出入拐角的停车位安全尤其担忧，“业主入库车速稍快，驾乘人员可能遭遇事故。”

原业委会管理混乱，私设车位或存利益交换

刘某坦言，原业委会成员曾有人提出异议，但因业委会中有人很强势，划停车位未受拦阻。“业委会增设停车位盈利所得，每个停车位均向物业公司支付了1.2万元‘管理费’，用于小区日常维修作业。”

“业委会换届后，财务余额10余万元，但原小区业委会支出明细至今未公示。小区9栋消防设施不完整，一楼入口漏水尤为明显，支付物业的钱究竟用在哪些地方？”小区居民段某认为，物业公司并未履职尽责管理和维护小区。

刘某表示，小区原业委会的财务此前由一名罗姓业主负责，因有位原业委会成员隔三差五要求支出钱财，罗某不堪重负，故才将财务转交由她负责。

“任职后，业委会曾支出该小区的排水沟维修费。”刘某说，此前转账物业公司停车位的1.2万元，该公司承诺用于小区日常维修；然而，实际小区排水沟维修期间，物业公司的两笔维修费用，均是由原业委会某成员让业委会代为划拨支付。

物管回应

未参与地下车库通道停车位买卖

利江花园物业负责人刘志洲不认同刘某说辞。他说，小区增加了停车位，物业公司势必也要增添安保人员。因而，该费用用于物业人员招聘及工资发放。

刘志洲称，物业公司无权出售小区停车位，利江花园地下车库出入通道的停车位谁决议通过实施，小区居民有异议，就应向对方讨要说法。

刘志洲认为，小区居民猜测物业公司与小区原业委会之间存在猫腻，属于毫无根据的说法。

对于记者提出的“蓝天物业为何不收业主停车管理费，小区原业委会转账每车位1.2万元费用给予物业公司的行为是否间接证明，小区物业仍参与了地下车库出入口停车位买卖行为”问题，刘志洲未从正面给予回应。

部门说法

居民可向新业委会申请，重新讨论停车位去留

利江花园地下车库出入口通道的停车位是否设置合理，最终该如何解决？

天元区物业服务指导中心工作人员指出，小区地下车库的停车位有人防工程、开发商所有、全体业主所有等产权属性。利江花园地下车库出入口通道的停车位规划是否合理、车位产权归属等，应由规划部门裁定。

昨日，记者与天元区消防、人防等部门取得联系。两部门负责人均表示，利江花园地下车库出入口通道非消防通道以及人防工程。

区物业服务指导中心工作人员认为，利江花园居民若对地下车库出入通道停车位施划存在疑虑，可向新业主委员会提交申请，由业委会召开业主大会讨论并决定停车位去留问题。