市质安站建议不赔偿

□ 株洲晚报融媒体记者 王晖

位于芦淞区的金碧花园小区，于2014年交房。7年间，业主们发现大量房屋出现问题，如外墙开裂、房屋漏水、钢筋露筋等，给他们带来了不少麻烦。

索赔7年，施工方答应赔偿1.5万元

业主

2014年，邱先生购买了金碧花园的房子。身为国家二级建造师，他在交房前后发现房子存在一些质量问题，在为开发商株洲顺亿房地产开发有限责任公司（以下称顺亿房产）出具的整改意见书和验收交接表上对此都有提及。“外墙由烧结砖墙和混凝土砖墙混砌，中间没有构造柱。时间久了，由于两种建材的膨胀系数不一样，必然产生裂缝，导致漏水。敲房屋中间的间墙时，还发现没有按规定设置钢筋或钢丝网。”邱先生说，他与顺亿房产负责人谢某协商后，没有达成共识，最后自己请人做了维修，费用一直没得到施工方五矿二十三局二公司（以下称二公司）的认可。

于是，邱先生走上了长达7年的索赔之路。今年5月25日，他联系本报记者求助。5月28日，在记者的见证下，市建筑工程质量安全监督站（以下称市质安站）工程师陈正根，顺亿房产代表谢某以及二公司工作人员张某、肖某，就邱先生的索赔要求进行了最后一次协商，二公司答应赔偿邱先生1.5万元。

但截至6月17日，邱先生还是没拿到二公司的赔偿。邱先生还说，因为他持续向有关部门投诉索赔，已难以在本市建筑行业工作，目前已赴外地谋生。

小区140多套房屋存在问题

物业

物业公司发给开发商的联系函显示：金碧花园小区总共850多户，其中140多户发现了漏水、渗水、墙体开裂等现象。物业公司工作人员还说，地下停车场有明显的钢筋外露现象，由于漏水严重，部分钢筋已经生锈，存在安全隐患。

据称，三栋发现的问题最多。该栋6楼一户业主向记者提供的视频显示，装修师傅敲墙时，大面积墙体敲起来“咚咚”作响，他怀疑这是建筑术语中的“空鼓”，属不正常现象。16楼一户3间卧室漏水严重，墙体明显开裂，2303室阳台、主卧室外墙渗水。

五栋楼顶漏水问题也很严重。房产公司最近安排了一次维修，对三个房型的其中一个屋顶进行了防水处理。但物业公司说，此次维修只刷了一层防水涂料，不能解决根本问题，而其他两个房型还没做防水。

建议不赔钱

市质安站

市质安站针对记者采访向报社发来的函件显示，二公司认为邱先生对房子质量问题的质疑缺乏根据。

该站工作人员称，在房屋建完以后，他们会进行抽检，合格后就组织验收。房子是特殊商品，国家规定了五年保质期，保质期过后业主只能动用维修基金进行维修。而质安站主要对房子的结构安全负责，如果结构没有问题，质量的瑕疵造成损失达不到一百万元以上不能断定为质量问题。漏水则是房产的普遍现象。停车场露筋等现象，用专业眼光来判断，只要不影响结构安全，让建筑公司来维修就可以了。目前五年保质期已过，业主只能动用维修基金进行维修，质安站原则上可不再受理投诉。

该站工作人员强调，自己无法判断房屋是否有质量问题，必须委托独立的第三方来鉴定。过了五年保质期，他们对建筑公司没有惩戒手段。

在5月28日的协调会上，二公司跟邱先生达成了赔偿协议。市质安站得知后，力劝二公司不要赔偿。该站办公室主任颜小坤认为，房屋若有质量问题，二公司应该为邱先生维修，但建议二公司不赔偿。一旦开赔偿先例，会鼓励其他业主寻求赔偿，最终会把二公司“搞垮”，业主这种“打油赖”的行为不宜提倡。

记者在截稿之前，再度向二公司主管宣传的张巧云咨询处理方案，张巧云没有回复。市质安站陈正根打来电话，称开发商已经联系物业公司，将对提出问题的所有业主进行调查摸底，再出具维修方案。

保质期内出现问题，超期后开发商也应担责

律师

湖南东盛律师事务所袁智彬认为，若房子在保质期内出现问题，因出卖人原因导致超出保质期后该问题仍未解决，开发商仍应对该问题承担维修责任。如果有证据证明该质量问题在保质期内就出现了，只是保质期结束后才发现，开发商也应根据合同规定对该问题承担维修责任。