楼市“加息潮”要来了？

□ 株洲晚报融媒体记者 周蒿

近期，广州、深圳、杭州等众多城市先后上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。

株洲情况如何？记者近日走访了解到，今年以来，已经有不少银行对我市上调了个人房贷利率。房贷利率上调意味着什么？未来房贷是否会继续“涨价”？

房地产金融监管趋严

“房贷利率确实上调了。”记者近日了解到，包括中、农、工、建及华融湘江银行等众多银行在内，近期都对株洲市场的房贷利率进行了调整。具体调整幅度，根据开发商的资质、楼盘与银行的合作紧密度等略有不同。

以多家银行给市区某楼盘的贷款政策为例，首套房房贷利率已经从去年的4.9%调整到了5.35%；二套房房贷利率则从去年的5.25%调整到了5.65%。这意味着，市民购买首套房，按等额本息20年还清计算，同样是贷款60万元，需多还利息36000多元。

部分银行涨幅更高。据了解，在株洲市场，有银行针对首套房的房贷利率已经达到了5.45%，二套房房贷利率超过了5.85%。

房贷利率上涨的不止是株洲。根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示：5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，较2020年底上涨11个基点；二套房贷款平均利率为5.61%，较2020年底上涨8个基点。2月份以来，全国平均房贷利率已经连续四个月上升。

房贷为何纷纷“涨价”？业内人士介绍，这与今年以来，房地产金融监管趋严，银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎有关。

严查个人消费贷和经营贷流入楼市

与房贷“涨价”同步的是，部分银行的房贷额度也在进一步收紧，放款周期有所拉长。相比贷款利率的提高，不少购房者对此更为关注。

贷款审核变得更加严格。打算购房的凌先生近期就被银行“拒之门外”。“被银行发现有一笔个人消费贷没还完，怀疑我挪用作为购房首付，直接拒绝放款。”凌先生说。

业内人士介绍，紧缩的银行信贷与房贷的“两条红线”关系十分密切。根据今年实施的房地产贷款集中度管理制度，各类银行机构发放的房地产贷款最高限额为40%，个人住房贷款的最高限额为32.5%。受此影响，一些银行出现了额度偏紧的情况。

“由于额度有限，对于一些条件相对不那么优良的客户，放款难度较大。对二手房个人住房贷款审核放款尤为严格。”一名银行信贷经理介绍。

另外，相关部门严查个人消费贷和经营贷流入楼市，个人贷款近期也迎来了收紧的趋势。

房贷利率上行、放款周期延长，是否会影响购房者的购房热情？从株洲的实际情况来看，信贷政策收紧目前对市场影响并不大。

根据人民银行株洲市中心支行数据显示，截至3月末，我市购房贷款余额为831.17亿元，同比增长14.07%，占住户贷款余额的70%；一季度新增购房贷款25.77亿元，占新增住户贷款的52%。“这主要是因为株洲市场购房者以刚需族和改善型需求为主，几乎没有炒房客，因此对信贷政策调整的敏感度较低。”一名开发商负责人说。

房贷“涨价”是否会继续？

业内人士普遍认为，在房价上涨较快的热点城市或房贷利率相对较低的地区，房贷利率小幅上涨可能会成为趋势，但整体将保持平稳。监管部门一直要求银行实施差异化的住房信贷政策，此次房贷利率上调，二套房贷款利率调整幅度大于首套房贷款利率调整幅度，也体现出这一政策导向。

从最近情况看，众多城市房贷利率上涨幅度较大，主要是受房地产市场升温影响。从株洲情况看，房地产市场目前正处于良性发展状态，通过信贷支持保障刚需购房需求仍是主要方向，房贷利率涨幅会比较有限。

“部分热点城市二套房利率已经突破6%，惠州二套房利率更是突破了7%，株洲虽然有所上涨，但仍在全国平均水平左右。”上述银行信贷经理介绍，长期来看，株洲房贷利率将“以稳为主”，对购房者影响有限。