电梯停用3个月 维修基金动不了

本报讯（株洲晚报融媒体记者 廖智勇）近日有市民向晚报热线28829110爆料：荷塘区锦玉华庭小区2栋1单元1号电梯因钢丝绳磨损断股，已经停用3个多月，两梯七户的居民楼变成了一梯七户。

1号电梯何时修好，满负荷运行的2号电梯安全性是否可靠，成了2栋1单元住户们关心的大事。26日上午，记者前往锦玉华庭小区走访调查。

住户反映

电梯停用3个月，无人修复

周先生是2栋1单元的租户，今年2月份，该单元楼栋1号电梯突然停用，物业公司贴出通知，称更换钢丝绳费用太高，超出公共维修费用的范围，大部分业主拒绝动用维修基金，所以1号电梯暂时无法修复。

“2号电梯已经超负荷运行3个多月了，一旦出事可不得了。”对于电梯安全，周先生十分担忧。

住在8楼的业主毛女士，同样忧心电梯安全。她说，既然1号电梯钢丝绳断了，2号梯会不会也有问题？“要是钢丝绳也有断股，电梯一旦坠落，非死即伤。”毛女士说。

记者在2号电梯内，并未找到电梯质量检测卡，2号电梯是否安全不得而知。记者还注意到，2栋1单元的单元门上张贴了宾馆、瑜伽馆等商业招牌，这些机构的顾客们频繁出入2号电梯。

“我们找过物业公司，对方就一句话，业主表决没通过，维修基金动不了，他们也无能为力。”毛女士表示。

社区回应

将出面协调，促成表决通过

动不了维修基金，又超出物业公共维修费用的范围，1号电梯的修复遥遥无期，2号电梯不得不继续超负荷使用。

记者找到小区物业公司负责人罗先生，他解释道：小区2栋1单元共有107户住户，除10户联系不上，物业公司已征求了97户业主的意见。表决结果为：35户同意、52户不同意、10户不表态。

罗先生表示，1号电梯的维修费用高达1万多元，超出物业公司的承受能力，而业主们不同意启动维修基金，他确实找不到更好的解决办法。至于2号电梯的安全性问题，他告诉记者，该电梯近期已进行过检测，未查出安全问题，检测卡可能是被人拿走了。

随后，记者向桂花街道新荷社区反映了此事，书记陈晓春表示，锦玉华庭小区2栋1单元电梯损坏前，业主和物业公司就因维修基金问题发生过纠纷，业主们对于动用维修基金比较敏感。接下来，社区会组织物业公司和业主们召开协调会，尽力促成表决通过，启动维修基金对1号电梯进行检修。社区还将安排工作人员对2号电梯的质检结果进行核查，确保2号电梯安全无虞。

律师说法

紧急情况动用维修基金，无需业主表决

1号电梯损坏，2号电梯安全隐患存疑，如何解决电梯的维修问题？就此问题，记者咨询了湖南法健律师事务所杨纲律师。

杨纲表示，根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二、二十三、二十四条规定：发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅公用部位、公共设施设备进行维修和更新、改造的，物业服务企业或者相关业主可以直接持有关材料，向所在地相关主管部门申请列支，无需经过业主表决步骤。