新房交付不到一月变“水帘洞”

▲5月26日，金贸悦小区5栋楼顶隔热层已被掀开。 记者 易楚曈 摄

本报讯（株洲晚报融媒体记者 易楚曈）日前，市民徐女士（化名）拨打晚报热线28829110称，此前她在云龙示范区金贸悦楼盘购买的新房，交房不到一个月就变成了“水帘洞”，让人十分闹心。

徐女士说，2020年，她在云龙示范区金贸悦小区5栋26楼购买了一套143平方米的精装房，花费了96万元。按照《商品房买卖合同》约定，交房日期在今年4月。可新房交付不到一个月，她家便出现漏水情况。

5月24日，记者在徐女士家的一间卧室里看到，天花板有一处渗水痕迹，卧室飘窗也明显可见水渍痕迹。同时，根据徐女士提供的新房验收照片，该房还存在墙漆遮挡水渍的印记。

据了解，房顶漏水的业主不仅徐女士一家，该栋同楼层3号户型业主家也存在房顶漏水现象。

随后，记者与徐女士找到金贸悦小区物业中心维保部门，该部门负责人刘某对徐女士等业主的新房漏水一事自认不讳，并在当天向徐女士等人给出了整改方案。

5月26日，记者来到金贸悦小区看到，位于徐女士家卧室漏水方位的顶楼隔热板已被施工人员掀开，隔热板下方垃圾已被清除，漏水处已铺设防水层。

“目前，对维保部门的整改方案，他们与徐女士沟通过，双方意见还没统一，施工人员暂未能对业主徐女士屋内渗水问题进行整改。下一步，该部门将积极与徐女士协调，落实整改方案。”刘某表示，与徐女士家同楼层的业主漏水问题已经整改到位。

金贸悦小区物业中心刘经理表示，该小区质保期限为五年，质保期间，小区维保部门将对业主房屋出现的相应问题进行维修整改，但徐女士仍对房屋质保期过期后的渗水维修问题表示担忧。

律师说法

湖南振瀚律师事务所实习律师表示，新购买商品房出现房屋漏水等质量问题，应当按照《商品房买卖合同》和《住宅质量保证书》，查看发生质量问题的部位是否超过保修期。

如果在保修期内，应当由房屋出卖人，即开发商承担修复责任；开发商如果拒绝修复或合理期限内拖延修复的，房屋业主可自行修复，修复费用和造成的损失由开发商承担。

超过保修期，房屋的屋面、外墙、公共下水管道等公用部位、公用设施设备需要维修和更新、改造的，可以按照《住宅维修资金管理办法》等规章规定的程序，申请使用住宅专项维修资金进行维修。