开发商拖欠房款差价 理由竟是财务没钱？

本报讯（株洲晚报融媒体记者 贺天鸿）前日，芦淞区中航怡园小区业主王强（化名）拨打晚报新闻热线28829110反映，该小区开发商株洲中航房地产开发有限公司（以下简称中航公司）一直拖欠业主的购房款差价不予退还。

反映

房款差价，开发商迟迟不退还

据王强介绍，2016年他花了486734元，全款购买了该小区的期房。但是去年核算时，房屋的最终价格是486029元，开发商应该退还700余元差价。

在现场，王强出示了相关的缴费凭据、票据，经核实与其反映的情况一致。

该小区业主委员会负责人黄先生告诉记者，小区目前有500余户业主，大部分业主存在需要退款的情况，金额从几百元至几千元不等。但也有小部分业主存在需要补款的情况。

“开发商答应退还差价，但迟迟没有行动，而且对于补款和退款采取了‘双标’。开发商一方面对于需要退款的业主百般推脱，另一方面对于需要补款的业主，如果不补款就不帮办理房产证。”黄先生说。

背后

与棚改部门的纠纷，开发商败诉

随后，记者找到中航公司相关负责人陈先生。陈先生表示，业主们提出的购房款差价退款一事情况属实，公司愿意支付差价。但由于政府棚改部门拖欠了中航公司500余万元拆迁过渡费，所以公司目前财务状况非常困难，无法支付业主们的购房款差价。

对此，记者前往芦淞区住房和城乡建设局求证。工作人员表示，双方争议的内容具体由芦淞区国投集团负责。

“完全是子虚乌有的事情，对方是在捏造事实。”据芦淞区国投集团相关负责人介绍，之前中航公司确实与芦淞区棚改部门存在经济纠纷，但是双方之间的纠纷法院早已判决，中航公司均以败诉收场。

由于双方各执一词，于是记者通过“中国裁判文书网”找到了双方经济纠纷案的一审、二审判决书。

2013年，某房地产公司将相关棚改项目有偿转让给中航公司。同年，株洲市芦淞区棚户区（城中村）改造工作指挥部办公室同意中航公司为棚改项目合作开发商，并签署了相关协议。后续，由于株洲芦淞棚户区改造开发有限公司（以下简称棚改公司）要求中航公司按约定支付收益1177830.9元未果，棚改公司将中航公司起诉到法院。对此，芦淞区法院一审判决，中航公司向棚改公司支付收益1177830.9元。

之后，中航公司不服一审判决，上诉至市中级人民法院。并指出棚改公司事先截留项目收益595.25万元。

最终，市中院审理认为，中航公司认为棚改公司截留项目收益的理由不成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。该法院依法驳回了中航公司的上诉。

支招

建议业主集体诉讼

本报法律顾问聂炜表示，目前该小区业主反映的问题，可以由业主委员会出面，聘请律师为所有的被欠款业主代理诉讼。因业主们被拖欠的金额相对较小，纠纷事实也相对较简单，可以适用于“小额诉讼”。

聂律师建议：小区业主可以由律师出面，向法院申请“小额诉讼”，这样可以“一审终审”，避免很多不必要的程序。