业主：我该怎么办？

本报讯 （株洲晚报融媒体记者 易楚曈）“我家住顶楼，房子漏水已有数月，物业想启用房屋维修基金修缮楼顶防水，可维修基金余额不足，我该怎么办？”近日，家住天元区五一新村的裴女士致电株洲晚报热线28829110，寻求帮助。

5月23日上午，记者在裴女士家看到，漏水问题主要出现在三个卧室，天花板明显可见水渍痕迹，且面积不算小，墙角发霉、变黑的印迹尤为明显。

“家里的盆子日夜轮流‘上岗’，夜里人也不敢入睡太深，生怕雨水从盆中溢出来。”裴女士的丈夫抱怨说，因屋顶漏水，三间卧室顶部墙皮均发生了起皮、脱落现象；窗户的中空玻璃里面全都是污渍，非常难看。

记者在该楼栋顶层露台发现，裴女士家的屋顶防水层已开裂，且裂缝延伸至多户人家的屋顶。当人在防水层上行走时，可听见“咔嚓、咔嚓”的脆响声。

五一新村小区物业工作人员坦言，裴女士的遭遇并不是个别现象，该小区近80%的顶楼住户均存在房顶漏水情况。既然如此，那为什么小区物业不对屋顶进行维修？

该物业人员解释，截至目前，五一新村小区已动用过两次房屋维修基金用以修缮屋顶，基金已没有足够费用支付第三次房屋维修所需花销。

“小区住户缴纳物业费，物业也应有义务改善住户居住环境呀。”对于小区物业的解释，裴女士不禁表示疑惑。

物业人员表示，五一新村一年的物业费大概40余万元，除去支付物业人员的30万元工资外，剩余费用还需用以小区道路维修等支出，因此，公司暂无小区的屋顶维修计划。

针对裴女士的情况，市房屋维修资金中心主任刑民表示，根据相关规定，物业公司的公益性收入可以作为居民房屋维修资金，同时商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。五一新村小区业主可以通过召开业主委员大会，以表决或决议等形式，补缴维修基金，解决房屋漏水问题。