株洲武广新城房价一骑绝尘 原因是什么？

“地段、地段、还是地段！”这句李嘉诚提出的房地产第一黄金定律在株洲并不灵验，在作为教育强市的株洲，稀缺地段似乎比不上教育资源在大部分株洲人心中的比重。

从最初3000+元/㎡的单价，到今年价格几近破万，武广新城到底做对了什么，让它在株洲十余个新城、片区中脱颖而出？

武广新城涨声一片

背后到底有何逻辑？

武广新城自引入株洲市二中和其附中、附小以来，房价就一直呈上涨趋势。从最初三四千的均价，再到如今八千多的均价，武广新城的房价目前已经翻了几番。

地段并不占优势，但价格不断上涨的武广新城，深层原因是什么？答案在教育，教育是永恒的刚需，城市稀缺的不是房子，而是优质学校。

学区房领跑一座城市房价已不是个例，而成为一种普遍现象。这是由于国人心理，以及事实上的稀缺效应造成的。这也解释了为什么武广新城并不在传统意义上的中心，但价格依旧超越中心的现象。

长沙“四大名校”优化办学

纷纷抢滩布局株洲

年前，长沙市教育局发布了《关于进一步优化基础教育集团化办学的指导意见》，自2021年1月1日起，暂停长沙优质学校托管市外中小学（幼儿园）的审批，暂停公办学校托管民办义务教育学校的审批，暂停长郡中学、雅礼中学跨学段合作办学的审批。此举意味着除已签约落地的项目，长沙市外再无法新设立长沙“四大名校”分校。

长沙市外“四大名校”不再新增分校，那已落地的分校所拥有的资源就将更显珍贵。如长沙市一中株洲实验学校，学校已落地，不受政策影响，与长沙市一中、长沙青竹湖湘一外国语学校互相依托，资源共享。

株洲向西，武广向南

禾田生态智慧城长一府引领下一个“武广五年”

经过多年发展，武广新城因教育而兴起，又反过来促进了片区乃至株洲的教育发展。然而，随着武广腹地发展饱和，楼盘纷纷售罄，往东往西往北用地相形见绌，往西受京广铁路所阻，城市不能很好的延伸发展；往北接栗雨工业园，已无地块开发；往东湘江阻隔；未来发展，只能向南！

武广南部的禾田生态智慧城长一府项目斥资引进长沙市一中，是长沙“四大名校”在天元区最先落地办学的项目。去年已开设小学一年级、初中一年级各2个班级，暂借菱溪中学场地过渡教学。长沙市一中株洲实验学校（小学部）也将在今年9月投入使用，迎来新校区的第一批学子。

与武广腹地相比，禾田生态智慧城长一府还有一大不可复制的优势，项目产业板块“株洲信息港”自带23万方高精尖产业配套，4栋高端写字楼，14栋企业独栋，拟建设以聚集总部基地、中小企业孵化基地、综合服务平台等功能板块的产城一体项目，齐集上下游产业资源、贷款融资、法务、办公场所等业态，形成完整内生态闭环，且周边还有众多未开发地块，未来潜力无限。

下一个“武广五年”，且看禾田生态智慧城长一府。武广新城是一部高速列车，首班车已经风驰电掣，上车实属不易。第二班车“长一府”初速度不快，6字头即可上车… （文/图 颜志远 整理）

项目地址：栗雨南路与创业大道交汇处

电话：28818888