前期物业落选后两年“不离不弃”芦淞法院限令公告10日内退出

▶芦淞区法院的强制执行公告 记者 王晖 摄

□ 株洲晚报融媒体记者 王晖

3月24日，芦淞区法院的一纸强制执行公告出现在文化园三期（8、9、10栋）物业的门口。因业委会与株洲市鼎源物业管理有限公司（下简称“鼎源物业”）服务合同纠纷一案，鼎源物业未履行已生效的（2020）湘0203民初4026号判决义务，被要求退出现服务区域，并移交相关的物业用房，否则将被强制执行。至此，拖了两年的物业移交程序，终于走到了强制执行阶段。

为什么落选两年，鼎源物业还在这里做物业服务并拒绝离开？

业委会：鼎源物业未中标，两年前就该撤离

宣先生是原市建材局退休人员。2018年，小区业委会成立，他当选为业委会主任。

“2019年4月29日，业委会引入竞争机制，共有6家物业公司参与竞标。最后兴旺公司中标。”宣先生表示，整个招标过程是公开透明的，社区居委会、街道办，片区民警都全程参与了。竞标通告就贴在小区门口，竞标程序很规范，结果公平公正。

宣先生介绍，按照规定，前期物业公司要向业委会移交小区的消防设备图、设施设置图、公共收入账目等，但要求被拒。

为什么要重新招标物业公司？宣先生说，部分业主对鼎源物业的服务不满。比如，小区门禁系统坏了，一直没有维修；小区五十多个摄像头，坏了三十多个，大家没有安全感。

竞标会结束后，经过评议，鼎源物业落选，但该物业以种种理由拒绝移交，拒绝撤出小区。随后，业委会将鼎源物业告上法院。一审、二审后，物业公司均败诉。该物业公司向省高院提交了再审申请，也被驳回。

一拖再拖，直到此次芦淞区法院发出了强制执行公告。

鼎源物业：竞标有暗箱操作

汤经理是物业协会会员，从业将近20年，也是鼎源物业负责人。

汤经理向记者表示：小区业委会成立后，他们要我装修好业委会办公室，还说装修好后支持我们鼎源物业连任。为此我花了8万余元。后来，他们提出要走程序竞标，说邀几家公司来陪标，每家要1万元费用，问我要8万元，被我回绝，于是我们就被落选了。业委会主任到现在也拒绝缴纳物业费，还让其他业主一起拒交物业费。迄今我已被拖欠160余万元物业费。我手头有他向我索要费用的录音！虽然业委会不支持我，但广大业主支持我。所以我才可以两年后还在这里支撑着。届时，我也不会撤出，我会向市检察院提起抗诉。

文化园社区：物业落选拒绝撤离，是矛盾升级主因

张格是文化园社区的党委书记，她表示鼎源物业落选后拒绝撤离是矛盾升级主因。她告诉记者，文化园三期一共有500多户业主，其中第一届业委会的9名委员，获得了300多张选票支持，他们的身份是有效的。至于后来重新进行物业招标，鼎源物业也参加了，最后是在社区、街道办和片区民警共同监督下，走完的竞标流程。鼎源物业落选了，我当时就跟他们讲过，如果鼎源物业在没有获得服务合同的情况下，强行继续服务，业主有权拒缴物业费。

贺家土街道办：竞标结果无法更改，鼎源物业必须撤离

郭先生是贺家土街道办事处物管专员，他用了15分钟，详细跟记者讲述了事件的来龙去脉。

文化园业委会完全是在政府监督指导下，由业主选出，结果合法有效。2019年4月，该业委会收集了300多名业主的意见，要求更换前期物业公司。后来的竞标，也完全是透明、公开、合法。更换的新物业公司，业主会有一个月的适应期，若觉得新物业公司不满意，还可以再选。虽部分业主仍希望前期物业公司留任，但2019年的竞标结果已成既成事实，无法更改。

物业公司必须在政府的监督指导下运作。法院就部分业主起诉业委会的案子和鼎源物业公司与业委会服务合同纠纷，作出了一审、二审判决，业委会都胜诉了；高院也驳回了重审要求。芦淞区法院已作出了强制执行公告。

部分业主要求罢免业委会部分成员，必须收集到足够签名，召开临时业主大会，严格按照程序走且提供足够证据。之前几次，部分业主为了达到目的，甚至用不合规的假签名。直到最近这次，经过核实，社区居委会才确定这130多户签名合规，他们提出召开临时业主大会的请求，业委会也予以答复，临时业主大会将在6月中旬召开。

芦淞区法院执行局：公告十日后强制执行

法院经审理认为，文化园三期业主经过合法程序，决定终止鼎源物业的服务工作并重新选聘物业服务企业的行为并无不妥，应予支持。

鼎源物业必须撤离，否则法院将依法依程序强制执行。3月24日公告十日后将执行判决。

听听律师怎么说

湖南法健律师事务所田志柏律师：在这种竞标失败的情况下，物业公司拒不撤离，却还继续提供服务，业主不支付物业费是有道理的。物业公司要主张自己没拿到的物业服务费，只能另行提起诉讼。业委会提醒业主拒付物业费也无过错。