接受履行合同，无权代理被追认 反悔需担责

白女士因个人原因决定出售名下房产，故委托中介机构找买主。经中介机构联系，姜女士有意向购买房屋。白女士因为工作原因无法到场，于是安排侄女小粒前往中介机构与姜女士见面商量房屋买卖的细节。洽谈好买卖细节之后，小粒电话中告知了白女士细节，白女士没有提出异议。之后，小粒就以白女士的名义与姜女士签订了二手房买卖合同。合同签订之后，姜女士向白女士的微信账户支付了购房定金4万元。白女士接收了。半个月之后，姜女士约白女士支付购房款，白女士却向姜女士表示自己并没有授权小粒签合同，双方的合同无效，自己的房屋不再转让。双方因此产生争议。

聂律师说法：

《民法典》第503条规定，无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的，视为对合同的追认。

本案中，小粒与姜女士签订合同之后，姜女士按照合同约定支付购房定金，白女士接收定金，即使未对小粒授权，也可以视为对房屋买卖合同的认可，并承担合同的权利义务。故此，姜女士应遵守合同约定来履行义务，否则需要承担违约责任。