委员：无物管小区自治应全面提速 回应：85个业主自治小区已平稳运转

▲经改造后，滨江一村小区的环境大幅提升 记者 戴凛 摄

委员：无物管小区自治应全面提速

：85个业主自治小区已平稳运转

天元区滨江一村的不少居民没有想到，小区环境这两年能发生这样的大变化。而记者了解到，仍有市政协委员正努力推动老旧小区实现长效化管理。今年市“两会”期间，委员姚艺、冯湘玲、刘坚、文虎龙提交了《推进老旧小区提质建设和管理》提案，建议继续做好老旧小区提质改造整体规划，建立健全长效机制。

回应

85个业主自治小区显成效

声音

推动自治健全长效机制

对此，市住建局回应表示，2019年，我市继续启动老旧小区整治改造工程。同时，重点推动了无物业管理小区业主自治工作。一方面，对2014年以来进行过老旧小区整治改造的小区，例如五一新村、德政花苑、滨江一村等小区，集中进行一次回头看，对于存在的问题进行评估和整改，特别是一些因为后续管理不到位，造成小区硬件设施二次损坏的，采取有效措施整改。目前，天元区政府正在编制工作计划，安排相关预算。另一方面，结合无物业管理小区业主自治工作，在街道、社区的具体指导之下，由业主大会和业主委员会具体承担小区的管理责任，积极鼓励引进物业公司管理。在一些不具备物业管理条件的小区，则推动业主自行管理或者第三方托管，建立小区管理长效机制，实现“保洁保安保运转”的目标。

截至今年10月底，今年重点推进的85个业主自治小区，物业收费率在67%—98%区间，基础设施和居住环境明显改善，实现了保安、保洁、保运转目标。

另外，我市住建部门已起草了《关于进一步全面推进物业管理工作的实施意见》，强化行政主管部门监管职责，以规范企业、业主市场行为。（记者 戴凛）

据市房产局2018年数据，全市有物业管理小区488个，无物业管理小区587个。

上述委员在调研时还发现，当前我市现有的老旧小区情况台账，均为各县市区自行上报的数据，缺乏权威统一的验证审定。因此，建议明确住建部门牵头对全市的老旧小区的现状再次进行摸底，更新完善我市老旧小区和棚改拆除新建项目的台账和改造计划，对城区的老旧小区项目进行统筹规划，按照轻重缓急的原则逐步列入改造范畴。

其次，建议参照《湖南省物业管理条例》并结合我市实际情况，适时出台株洲市物业管理条例和株洲市老旧小区管理工作的相关文件。在引导鼓励物业公司接管老旧小区和无物业管理小区的同时，适时考虑出台相应的税收优惠和经费补贴等政策。同时，考虑逐步提高我市棚户区改造改扩翻和老旧小区专项整治的专项资金的标准。另外，因地制宜确定管理模式，积极引导一批老旧小区和无物业管理小区成立自治组织。