楼市以价换量 下阶段房价预计将有微小调整

“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。10月21日，国家统计局发布9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，新建住宅和二手房价格上涨城市数量持续减少。同时，记者也了解到，株洲市房地产市场多项指标下降明显。虽然房地产投资、新建商品房销售总量分别居全省第二、第三，但投资增幅逐月收缩，销售下降。

新建商品房新增供应、网签销售降幅略有收窄

根据市建设局官网发布的2019年1－9月株洲房地产市场基本情况数据显示，1-9月，株洲市完成房地产开发投资271.7亿元，同比增长-2%。新增“四上”房地产开发企业22家，新增建筑业企业54家。株洲市新建商品房新开工413.56万㎡，同比增长-51.5%。新建商品房新增供应458.03万㎡，同比增长-34.78%，降幅较1-8月收窄3.3个百分点。中心城区（暂不含渌口区，下同）新建商品房新增供应298.44万㎡，同比增长-44.87%，降幅较1-8月收窄3.51个百分点。同时，1-9月，株洲市新建商品房网签销售469万㎡，同比增长-25.55%，降幅较1-8月收窄2.45个百分点；中心城区277.38万㎡，同比增长-33.57%，降幅较1-8月收窄2.41个百分点。

专家表示，“金九银十”期间，新房市场上房企为了回笼资金，纷纷降价或打折促销，使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄。二手住宅方面，部分城市置换需求较迫切，在新房降价销售背景下，为置换大户型房屋，二手房降价力度有所增加。

新建商品住房网签成交均价基本稳定

数据显示，株洲市新建商品住房可售10.1个月，中心城区新建商品住宅可售12.8个月。1-9月，中心城区新建普通毛坯商品住房网签成交均价6398元/㎡，同比增长0.26%；其中，9月新建普通毛坯商品住房网签成交均价6514元/㎡，同比增长-1.54%，环比增长1.12%。

在经济下行压力加大、融资环境仍收紧的背景下，株洲市房地产市场仍将维持目前态势。据分析，接下来楼市的开发投资将低位盘整；其次，市场回升幅度有限，市场观望情绪较重，预计成交规模整体回升幅度有限，房价将微小调整。当前房企以价换量已是普遍市场行为，房价上行动力不足，又因楼面地价和用工成本较高，预计下阶段房价会微小调整。(王莉 整理)