延期交房9个多月了，这事咋解决？

 

▲6栋一户业主已提前收房，正在装修 记者 姚时美 摄

近日，尚格滨江花园6栋、10栋的业主拨打晚报新闻热线28829110反映：按照合同约定，开发商应该于去年7月1日前交房，但是因为达不到交房条件，导致交房延期，至今没有和我们办理手续。此前，开发商和6栋部分业主私下达成协议，将房屋交付，有的业主已经开始装修了。此举对整个6栋、10栋竣工验收肯定有影响，我们不同意这样做。

记者 姚时美 核实

提前交付，将对整体项目验收有影响

业主

4月11日上午，记者来到尚格滨江花园，只见小区内有供应装修材料的宣传，还听到有装修的声音。进入6栋，记者在一户业主家看到，这里正在装修，窗户、水泥等建材已经运进来，管线已经铺好。工程标牌显示，开工时间为4月2日，7月3日完工。

10栋业主赵先生告诉记者，目前滨江花园6栋和10栋还没有交房，根据合同约定，应当于去年7月1日前交房，当时开发商没有做单元门玻璃幕墙，绿化配套还没做好，达不到交房条件，广大业主就拒绝收房。到去年年底，绿化逐渐完善了，但是开发商没有进行五方验收，没有办理竣工验收备案，就发公告通知业主收房，也遭到业主拒绝。

赵先生说，按照购房合同上约定，交房条件为五方验收，现在虽然已经五方验收，不过玻璃幕墙仍然没有安装，还是达不到交房条件。

据赵先生介绍，目前6栋有部分业主已经和开发商达成协议，提前收房进行装修。

“我也想早点装修，但是不敢收房。”赵先生说，去年年底他也有收房装修的打算，后来考虑到整个项目没有竣工验收，如果业主大面积收房，一旦进行装修，会对竣工验收有影响。

赵先生说，之前开发商跟业主协商于去年12月31日收房，延期交房的违约金则补偿到今年2月份。不过很多业主表示不同意，要求达到交房条件再交房，违约金则支付到交房之日止。

有业主提前收房，其他业主仍在和开发商协商

开发商

随后记者联系了开发商湖南尚格置业有限公司相关负责人杨先生。杨先生介绍，按照合同约定的交房条件为五方验收，去年年底已经进行五方验收，但是业主认为室外景观没有做完，没有达到交房条件。之后，开发商又将绿化配套陆续完善，并且愿意多赔两个月的延期交房违约金，也就是违约金赔付到今年2月份。

杨先生告诉记者，目前仍有业主认为没有达到交房条件拒绝收房，在政府部门的组织下，开发商和业主正在协商。

没有收到《竣工验收申请报告》，项目也未完成竣工验收备案手续

市质安处

市建设工程质量安全监督管理处（简称市质安处）监督工程师黄朝阳告诉记者，目前商品房交房约定的交房条件，一般分为两种，一种是竣工验收交房，一种是竣工验收备案交房，相比前者，竣工验收备案交房程序更严格。不过，尚格滨江花园6栋、10栋的交房条件不是上述两种，而是五方验收，有打擦边球嫌疑。因为按照规定，建设单位进行五方验收时，要提前通知质量安全监督单位进行监督，看有没有需要整改的地方。

黄朝阳说，现在建设单位做了五方验收，但是没有向市质安处上交《竣工验收申请报告》，也没有完成竣工验收备案手续。目前市质安处已经书面告知建设单位，完善手续，同时约谈了开发商，对于擅自交房的行为要依法处理。

黄朝阳建议广大市民，在房屋使用过程中如果发现存在质量问题，都可以向市质安处进行反映。