买二手房入住一年 却被催收十年的物业费

本报讯（记者 陈驰）买房本是件开心事，可张女士一点也开心不起来。前几天，她致电市长热线投诉，她购买了一套二手房，住了快一年，却被告知拖欠了十年的物业费。她不想稀里糊涂为此买单，希望相关部门能给个说法。

前天，市长热线督办员与记者见到了张女士。张女士说，她购买的房子是一套二手房，是一年前购买，位于荷塘区裕丰佳苑。不久前，她到物业公司购电时，却被告知，前业主欠了十年的物业费，要购电，就得先补缴这笔物业费。

张女士不理解，前业主欠物业费，为什么要她补缴呢？对此，裕丰物业负责人郭志坤表示，张女士购买房子时，没有到物业公司备案，才造成问题的出现。随后，双方开展协商，达成了和解。

记者了解到，在我市由购买二手房引发的物业费纠纷，时有发生。那么，对于这种欠缴物业费的情况，到底该由谁来买单呢？

市物业处工作人员罗学帮表示，购买二手房时，双方必须就物业管理费、水电气、公共服务等相关费用作出约定。并在交易的时候，根据约定，支付相关费用，这样才能避免引发纠纷。

业内人士邬喻萍表示，双方有合同约定的，按合同约定执行。没有合同约定的，应以交房为节点，谁享受了物业服务，就由谁承担物业费。像张女士的情况，没有找中介公司担保交易，应该由原业主承担此前的物业费。

值得一提的是，由于房屋买卖不要通过物业公司，物业人员也无需核实房屋买卖双方的约定。因此，物业公司收物业费只认房号，而不认业主。如果要追缴物业费，也只能由买方找卖方追缴。

邬喻萍还说，现在房屋中介公司都会要求卖方缴纳物业交割保证金，以避免出现物业费用纠纷。市民如果通过正规中介公司购买二手房，出现类似问题，中介公司应承担责任。