市面上公寓产品增多，超半数集中在天元区

“低总价高回报”，“宜居宜商”，小户型公寓因为灵活多样，受到一些购房者和投资客的青睐，一度是楼市的“爆款”。2018年上半年新建商品房大量上市，其中也不乏公寓产品。据记者不完全统计，目前市面上待售及在售的公寓项目有近20家，超半数都集中在天元区，面积多集中在40—70㎡左右。

公寓产品超半数集中在天元区

2018年1—6月，新建商品房供应增加，上市数量翻一番，来自株洲市房产局的数据显示，市区新建商品房新增供应351万㎡，同比增长118.88%；其中，6月新增供应106.3万㎡，同比增长184.637%。

商品房大量上市，就公寓而言，数量也在大大增加。近日，记者走访市场了解到，目前天元区有日盛大厦、望云印象、中泰·财富湘江、朗廷·览江、桂鑫·汇金中心、华晨·山水豪庭、尚格广场等10余个楼盘有小户型公寓产品在售或诚意登记中。芦淞区和荷塘区有雅立天骄、山语云栖·云公馆等6个项目有公寓在售。公寓产品超半数都集中在天元区，户型面积多在40—70㎡左右。

市场竞争加剧，“高颜值”公寓更受亲睐

上周日，位于芦淞区的某公寓项目开盘，据开发商提供的相关数据显示，房源去化迅速，购房人数众多，1小时便劲销1个亿。位于株洲大桥桥头堡位置的日盛大厦的写字楼公寓也即将开盘。此外，多项目都在加紧认筹或登记，业内预计，随着公寓产品的竞争加剧，一些“高颜值”的公寓产品将会受到市场亲睐，脱颖而出。

业内人士介绍，相比前几年市场上开发的公寓产品，现在的公寓在产品和营销上，不少都增加了自身的优势和卖点。如芦淞区某项目开发的公寓产品，不仅户户接入了天然气，还自带休闲的空中花园。望云印象推出的公寓，有70年产权，3.1米的层高，每户也接入了天然气，这些优势让公寓的关注度更高。中泰·财富湘江的精装公寓，天然气入户，送电器，首付只需1万起，目前正在进行的票选水果女神活动，第一名可获得公寓3年的使用权，也是赚足了眼球。

业内人士表示，产品更加创新，公寓就增加了可商、可住、可办公、可投资的灵活性，再加上低总价、低首付等优势，公寓产品成为了市场上的“香饽饽”。

地段较好的公寓更能租得起价

去年7月，知名数据服务机构“智谷趋势”发布了《中国租金回报率最全地图》，株洲以3.9%的租金回报率，在全国百座城市中位列第五。高的租金回报率让不少市民进入公寓的投资市场。

市民何女士在庐山路及武广片区分别购置了公寓及小户型产品进行投资，她坦言，目前地段更好的庐山路更能租得起价，公寓也更容易出租，而目前武广因为相关配套还不太成熟，租房客都不太愿意出高价来租房。

“买套公寓以租养贷足够了。”市民小宋于前年购买了一套公寓，今年装修之后将房子出租，目前的租价完全足够每个月还贷，而且她所购买的公寓，现在市场价相比购买时已经翻了一番，她觉得投资公寓产品是个不错的选择。

记者通过随机的调查采访发现，除了地段的原因，在户型面积上，50—60平米左右的中等公寓，相比30多平米的小公寓，更能租得起价，也更好出租。

“投资主要看地段，地段更好的公寓肯定更吃香。”某楼盘的置业顾问黄小姐表示，不少人购买公寓，除了部分是用于自住，更多的人，还是看中了公寓日后能带来的投资回报。

（记者 周晓）