株洲“好房子”长啥样？

株洲日报全媒体记者/易蓉

今年全国两会期间，“好房子”首次被写入政府工作报告，明确要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。那在株洲，什么样的房子是“好房子”呢？“规划新十条”提供了参考。

调整面积计算规则

阳台更宽敞。阳台（户内花园）投影面积由套内面积15%提升至20%，鼓励大面宽大进深观景阳台，让住房更舒适更宜居。

飘窗更好用。飘（凸）窗最大出挑宽度由0.6米调整至0.8米，且飘窗宽度可与房间等宽，让房间更完整、飘窗更好用。

设备平台更适用。设备平台面积最高可达5平方米，让中央空调外机、新风系统、净水设施等家居设备放置无顾虑。

绿化平台更宜人。绿化平台两层挑高设计，打破室内外边界，自然与空间诗意对话，花园式住宅更宜人。

增强公共服务设施配建

社区生活更便捷。按照完整社区建设标准，五分钟生活圈公共服务设施配置标准由8项增加至35项，物业管理、社区活动、教育、医疗、体育、餐饮、购物、环卫等公共服务设施一应俱全，社区基层治理一站式服务更方便。

一老一小更幸福。结合嵌入式公共服务设施建设，进一步明确了托幼、养老用房配建标准，鼓励整合公共空间资源提供日间照料、社区食堂、儿童托管等针对性服务，让居家养老有保障，托幼服务更放心。

优化公共空间功能

小区环境更优美。住宅小区按要求设置公共开敞、专用的公共空间和集中绿地，集中绿地应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，同时确保公共开敞空间和集中绿地的公共属性。

架空功能更丰富。鼓励首层架空公共活动空间复合利用，在不改变公共属性的前提下，可利用架空活动空间设置阅览、棋牌、健身、娱乐、公共厨房、托管、家政等功能用房，进一步丰富小区生活。

拓展房企开发自由度

停车配比更合理。按项目区位、户型和产品定位等综合因素确定地下停车位配建要求，合理确定地下车库规模。

开发收益有保障。新建居住小区配建且需无偿移交使用权的托儿所、社区综合服务用房等配套设施不计算容积率，进一步减轻开发企业负担，节约土地成本。