存量房贷利率下调

株洲日报讯（全媒体记者/刘芳） “重新定价选择按季度以后，房贷每个月又降了200多元。”新年伊始，天元区市民李先生就收到了降息的好消息。1月1日，“房贷族”的存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%。

重定价日大调整

存量房贷降息60个基点

每年的1月1日，对于许多存量房贷客户来说，都是重要的“重新定价日”。

“一大早打开银行App发现贷款年化利率变成了3.3%，昨天显示的还是3.9%，一年房贷省了2000多元！”1月1日早上，天元区的李先生告诉记者。

2024年11月，根据相关政策，李先生申请将房贷利率重新定价周期从1年调整为3个月，希望能尽早享受到房贷调整的红利。1日，李先生打开银行App，发现房贷利率已调整，月供从3088元降至2869元。

“很多住房贷款合同的利率‘重新定价日’默认为每年的1月1日，重新定价周期为一年，也就是说，当年LPR如果下降，只有在次年1月1日才能兑现降息利好。”农业银行株洲市分行相关业务经理告诉记者。

央行数据显示，2024年，与房贷利率挂钩的5年期以上LPR一共有三次降息：2月下降25个基点，7月下降10个基点，10月下降25个基点，全年累计下降60个基点。

根据相关政策，存量房贷利率2024年10月已经有过一波批量调整。除北京、上海、深圳等地区，符合条件的存量房贷，利率均下调为LPR-30BP。不过，该调整只涉及LPR的加减点，并不影响重定价日。在经历上述加减点调整后，不少存量房贷的利率变为3.9%（参考2023年12月5年期以上LPR为4.2%）。对于“重新定价日”是1月1日的“房贷族”，房贷利率再次降低，调整为3.3%。

贷款存续期内

可变更一次重定价周期

房贷利率的高低受LPR涨跌的影响，LPR每月公布一次，但房贷利率要在贷款重定价日调整。从2024年11月起，“房贷族”可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期。

根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。比如, 原房贷合同重定价日为每年1月1日的，若选择变更为3个月的重定价周期，则变更后的重定价日分别为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。

“利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越能及时享受降息利好，但利率上行阶段，借款人也要更早承受加息。”上述农行株洲分行业务经理提醒，贷款存续期内仅可变更一次重定价周期，变更生效后不可撤销，借款人可根据市场环境和剩余还款期限等因素综合考虑。